Đòi lại tiền khi chủ đầu tư không bàn giao nhà

Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...

Hỏi: Năm 2011 gia đình tôi có mua chung cư 83 Ngọc Hồi của Hưng Sơn dưới dạng hợp đồng góp vốn. Theo hợp đồng góp vốn thời gian dự kiến bên chủ đầu tư (CĐT) bàn giao nhà là Quý IV/2013. Nhưng đến thời điểm hiện tại chung cư đã dừng xây dựng từ năm 2011 cho đến nay ( xây cao 9 tầng thì dừng) do chủ đầu tư chưa có giấy phép xây dựng.Từ năm 2011 đên nay tôi đã nhiều lần đến côngty Hưng sơn yêu cầu thanh lý hợp đồng , và qua rất nhiều lần CĐT họp với các nhà đầu tư mua chung cư có ký kết nếu tháng 8/2013 không xây dựng sẽ trả lại tiền và ls 1,5%. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại CĐT vẫn không xây dựng tiếp, không trả lại tiền cho tôi như các bản cam kết có đóng dấu đỏ. Tôi đang muốn kiện CĐT yêu cầu trả lại tiền cho tôi theo đúng cam kết nhưng chưa biết phải nộp đến cơ quan nào. Mặc dù chúng tôi đã gửi đơn tố các đến các ban ngành Quận Hoàng Mai, Ban tiếp dân và giải quyết khiếu lại. (Bùi Văn Cường - Hà Nội)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Phạm Thị Mai Phương – Tổ tư vấn pháp luật Đất đai – Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:

Khoản 4, điều 22, luật kinh doanh Bất động sản 2014 quy định nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng:

"4. Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theothỏa thuậntrong hợp đồng"

Điều 23 quy định về quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng:

"1. Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đãthỏa thuậntrong hợp đồng.2. Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theothỏa thuậntrong hợp đồng.3. Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này.4. Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.5. Các quyền khác trong hợp đồng"

Căn cứ vào các quy định trên thì chủ đầu tư đã có vi phạm trong việc thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng. Trải qua quá trình thương lượng nhưng chủ đầu tư vẫn không thực hiện nghĩa vụ trả lại tiền, do vậy, để bảo vệ quyền lợi của mình bạn có thể nộp đơn khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết.

Theo quy định tại điều 25, điều 33bộ luật Tố tụng dân sự 2004, sửa đổi bổ sung 2011 thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp về hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết lần đầucủa tòa án nhân dân cấp huyện. Bạn có thể nộp đơn khởi kiện tại tòa án nhân dân cấp huyện nơi chủ đầu tư cư trú hoặc có trụ sở để yêu cầu giải quyết. Hình thức, nội dung đơn khởi kiện được quy định tại điều 164, bộ luật tố tụng dân sự như sau:

“Điều 164. Hình thức, nội dung đơn khởi kiện:1. Cá nhân, cơ quan, tổ chức khởi kiện phải làm đơn khởi kiện.2. Đơn khởi kiện phải có các nội dung chính sau đây:a) Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;b) Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện;c) Tên, địa chỉ của người khởi kiện;d) Tên, địa chỉ của người có quyền và lợi ích được bảo vệ, nếu có;đ) Tên, địa chỉ của người bị kiện;e) Tên, địa chỉ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, nếu có;g) Những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;h) Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng, nếu có.3. Người khởi kiện là cá nhân phải ký tên hoặc điểm chỉ; người khởi kiện là cơ quan, tổ chức thì đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức đó phải ký tên và đóng dấu vào phần cuối đơn; trường hợp khởi kiện để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự thì đơn khởi kiện do người đại diện theo pháp luật của những người này ký tên hoặc điểm chỉ. Kèm theo đơn khởi kiện phải có các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của người khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp.Trường hợp người khởi kiện không biết chữ, không nhìn được, không thể tự mình ký tên hoặc điểm chỉ thì phải có người làm chứng và người này phải ký xác nhận trước mặt người có thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp xã. Người có thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp xã chứng nhận trước mặt người khởi kiện và người làm chứng.”

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.