Để kinh doanh bất động sản thì cá nhân, tổ chức phải đáp ứng các yêu cầu sau: Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã; Đáp ứng về vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng và phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Hỏi: Tôi và bạn định thành lập một công ty kinh doanh về môi giới bất động sản. Đề nghị Luật sư tư vấn, kinh doanh môi giới bất động sản có quy định nào đặc biệt hơn so với các loại hình kinh doanh khác không? (Văn Nam, Hưng Yên)
Luật gia Lương Thị Anh Thư - Tổ tư vấn pháp luật Doanh nghiệp - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (Luật KDBĐS) quy định để kinh doanh bất động sản, các tổ chức, cá nhân phải đáp ứng điều kiện sau:
“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộpthuế theo quy định của pháp luật.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”
Ngoài ra, tạiĐiều 62 Luật KDBĐScòn quy định về Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:
“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.”
Như vậy, nếu anh (chị) muốn kinh doanh bất động sản thì phải đáp ứng các yêu cầu sau: thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã; đáp ứng về vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng và phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật doanh nghiệp mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận