Việc mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải thực hiện thông qua hợp đồng mua bán nhà ở ký kết giữa cơ quan quản lý nhà ở với người mua nhà.
Hỏi: Em đang sở hữu 1 căn nhà duy nhất thuộc sở hữu của nhà nước, nay em bán đi thì bên sở nhà đất buộc phải đóng thuế TNCN. Do sở nhà đất nói rằng em chuyển nhượng nhà hợp đồng xanh thuộc sở hữu nhà của nhà nước, không phải của em. Xin hỏi Luật sư, Sở nhà đất nói như vậy có đúng không? (Trần Đình Chiều - Quảng Ninh)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Căn cứ vào dữ kiện mà anh đưa ra thì anh đã thực hiện hợp đồng mua bán nhà thuộc quyền sở hữu nhà nước
Bên cạnh đấy theo quy định tại điều 30 của nghị định 34/2013/NĐ-CP có quy định về hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước:
"Điều 30. Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
1. Việc mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải thực hiện thông qua hợp đồng mua bán nhà ở ký kết giữa cơ quan quản lý nhà ở với người mua nhà".
Căn cứ vào quy định trên thì hợp đồng mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải thực hiện thông qua hợp đồng mua bán nhà ở ký kết giữa ban quản lý nhà ở với người mua nhà. Tuy nhiên hợp đồng này của anh đã ký kết là hợp đồng thuê nhà đã hơn 10 năm hay dưới 10 năm vì theo quy định tại khoản 2 điều 20 Nghị định 34/2013/NĐ-CP quy định về quyền và nghĩa vụ của bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội như sau :
"2. Quyền của bên thuê mua nhà ở:
c) Được phép thực hiện các giao dịch về nhà ở sau khi đã thanh toán hết tiền thuê mua cho bên cho thuê mua theo hợp đồng đã ký kết và đã được cấp Giấy chứng nhận, nhưng phải bảo đảm thời gian thuê mua tối thiểu là 10 năm, kể từ thời điểm ký kết hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp người thuê mua nhà ở chưa đủ thời hạn 10 năm mà có nhu cầu bán thì chỉ được bán lại cho Nhà nước, giá bán không cao hơn mức giá nhà ở xã hội cùng loại tại thời điểm bán";
Căn cứ vào quy định này thì nếu như nhà anh thuê 10 năm và anh đã trả hết tiền thi căn nhà trên sẽ thuộc quyền sở hữu của anh. Số tiền anh phải đóng là 50.000 / tháng là số tiền liên quan đến chi phí bảo trì cho căn nhà của anh.
Theo quy định này thì anh sẽ được quyền bán nhà cho người khác nếu đã thuê nhà trên 10 năm và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử hữu đối với căn nhà. Còn nếu như chưa đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại điểm c khoản 2 điều 20 nghị định 34/2013/NĐ-CP thì anh có như cầu bán thì chỉ được bán lại cho nhà nước và giá bán không cao hơn mức giá nhà ở xã hội cùng loại vào thời điểm bán.
Cả hai trường hợp này, căn nhà được xem như là sở hữu của anh. Do đó nếu như anh chứng minh được đây là tài sản duy nhất, anh chuyển nhượng toàn bộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hơn 183 ngày tính từ ngày được cấp theo hướng dẫn của thông tư 111/2013/TT-BT thì anh sẽ đươc miễn thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận