Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng
Hỏi: Gia đình tôi ở huyện ngoại thành Hà Nội có 2 mảnh đất được cấp sổ đỏ từ trước năm 1993 do bố tôi đứng tên ( 1 sổ đất thổ cư, 1 sổ đất nông nghiệp). Hiện nay bố tôi muốn tách làm 4 sổ để chia cho các con, địa chính xã đã tiến hành đo đạc từ đầu năm 2014 đến nay nhưng chưa tách sổ cho chúng tôi khi chúng tôi liên hệ với địa chính xã thì họ yêu cầu phải có thủ tục mẹ tôi thừa kế cho bố tôi 2 mảnh đất trên (mẹ tôi đã mất từ năm 1998). Xin hỏi trong trường hợp này gia đình tôi cần phải làm các thủ tục gì để chia đươc ra thành 4 sổ? ( diện tích 2 sổ hiện tại là 250 và 480 m2/ sổ). (Thu Hiền - Hà Nội)
Theo quy định tại Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014 về vấn đề này như sau:
"1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng".
Cho nên,với 2 mảnh đất trên sẽ là tài sản chung của bố mẹ chị, mà khi mẹ chị mất thì di sản của mẹ chị để lại sẽ là một nửa số tài sản trên và bố chị không có quyền định đoạt phần tài sản này.
Như vậy, bố chị sẽ chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất với một nửa phần đất trên, còn nửa còn lại sẽ được chia theo quy định pháp luật về thừa kế ( nếu như còn thời hiệu khởi kiện về thừa kế là 10 năm ) trong Điều 676 Bộ luật dân sự năm2005 như sau:
"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại".
Như vậy, nếu như mẹ anh mất cách đây dưới 10 năm thì giá trị một nửa 2 mảnh đất trên sẽ được chia đều cho bố anh, anh và các anh chị của anh theo hàng thừa kế thứ nhất.
Và nếu như mẹ anh mất đã quá 10 năm trở lại đây thì số tài sản này sẽ được chia theo quy định về chế độ tài sản chung nếu phù hợp với quy định tại Điểm A khoản 2.4Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTPngày 10/08/2004 hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình như sau:
"2.4. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế
A. Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết".
Vậy nên, gia đình anh phải giải quyết về vấn đề phân chia di sản của mẹ anh trước khi bố anh làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các con để có thể làm thủ tục tách thửa phù hợp với quy định của pháp luật.
Khuyến nghị:
- Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
- Nội dung tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận