Việc doanh nghiệp cho thuê lại phần văn phòng hoặc nhà xưởng bỏ trống là hoạt động kinh doanh bất động sản. Do đó, doanh nghiệp có nghĩa vụ đăng ký hoạt động kinh doanh bất động sản và phải đảm bảo tuân thủ các điều kiện của lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản.
<?>Hiện nay, chúng tôi có thuê một tòa nhà để làm trụ sở kinh doanh của công ty. Tuy nhiên vì phần diện tích thuê này khá lớn, nên chúng tôi không sử dụng hết. Nay chúng tôi dự định cho đơn vị khác thuê lại một phần (chúng tôi là công ty công nghệ, chưa đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản).Đề nghị Luật sư tư vấn, công ty chúng tôi có được cho thuê lại phần văn phòng còn trống đó không? Nếu có, thực hiện thế nào cho đúng luật? (Đỗ Vũ Nam, Hà Nội)
Luật sư tư vấn pháp luật doanh nghiệp - Tổng đài tư vấn (24/7): 1900 6198
Căn cứ pháp lý liên quan đến hoạt động cho thuê lại một phần văn phòng
Luật Doanh nghiệp năm 2014 quy định như sau: "Kinh doanh là việc thực hiện liên tục một, một số hoặc tất cả các công đoạn của quá trình, đầu tư, từ sản xuất đến tiêu thụ sản phẩm hoặc cung ứng dịch vụ trên thị trường nhằm mục đích sinh lợi"(khoản 16, Điều 4).
Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014: "Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi" (khoản 1 Điều 3).
Tham khảo một số Công văn của các cơ quan có chức năng trả lời về vấn đề này, cụ thể: Trong Công văn số 2533/BXD-QLN Bộ Xây dựng trả lời Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai về việc cho thuê nhà xưởng, văn phòng của doanh nghiệp trong khu công nghiệp, trong đó có nội dung: "Đối với trường hợp doanh nghiệp có nhà xưởng, văn phòng dư thừa trong khu công nghiệp khi muốn cho thuê phải đáp ứng các Điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh theo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp phải bổ sung đăng ký ngành, nghề kinh doanh bất động sản theo Khoản 1, Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản. Chấp hành quy định về vốn pháp định đối với doanh nghiệp,hợp tác xã kinh doanh bất động sản theo Điều 3 của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản...".
Công văn số 5620/BKHĐT-QLKKT ngày 25 tháng 08 năm 2011 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) trả lời Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Tây Ninh về việc cho thuê nhà xưởng dư thừa, Bộ KH&ĐT đã trình bày quan điểm: việc cho thuê lại nhà xưởng là kinh doanh bất động sản thuộc lĩnh vực kinh doanh có điều kiện. Do đó, công ty muốn cho thuê phần nhà xưởng trống phải đăng ký kinh doanh ngành nghề “kinh doanh bất động sản”, và phải đáp ứng được điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản (cụ thể là có vốn pháp định lên đến 6 tỷ đồng).
Bộ Xây dựng còn có Công văn số 57/BXD-QLN trả lời Công ty TNHH Cường & Thịnh về việc hoạt động cho thuê lại nhà xưởng dư thừa của doanh nghiệp, trong đó có nội dung: "Trường hợp Công ty TNHH Cường & Thịnh đã đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản phù hợp theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản thì đủ điều kiện được hoạt động kinh doanh bất động sản. Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của Công ty tuân thủ theo quy định tại Khoản 1 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó có hoạt động cho thuê nhà, công trình xây dựng được tạo lập hợp pháp".
Như vậy, từ hai ví dụ cụ thể nêu trên có thể thấy, việc cho thuê lại phần văn phòng hoặc nhà xưởng bỏ trống là hoạt động kinh doanh bất động sản. Đối chiếu với căn cứ pháp lý trên thì hoạt động cho thuê lại phần văn phòng, nhà xưởng chính là hoạt động "cho thuê, cho thuê lại" theo Luật Kinh doanh bất động sản.Do đó, doanh nghiệp có nghĩa vụ đăng ký hoạt động kinh doanh bất động sản và phải đảm bảo tuân thủ các điều kiện của lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
Anh (chị) lưu ý, nội dung các trích dẫn về các công văn hướng dẫn nêu trên áp dụng đối với cá nhân, tổ chức cụ thể, không phải văn bản quy phạm pháp luật. Anh (chị) chỉ nên tham khảo các công văn trên mang tính chất cho hoạt động của doanh nghiệp của mình.
Luật sư Nguyễn Duy Hội - Công ty Luật TNHH Everest - Tổng đài tư vấn (24/7): 1900 6198
Lý do khách hàng lựa chọn dịch vụ của Công ty Luật TNHH Everest:
Với đội ngũ hơn 50 luật sư, chuyên gia, chuyên viên pháp lý có kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực: hành chính, hình sự, dân sự, đất đai, hôn nhân, gia đình, đầu tư, doanh nghiệp, lao động, sở hữu trí tuệ, tài chính, kế toán và nhiều lĩnh vực khác chúng tôi có thể hỗ trợ khách hàng xử lý những vụ việc phức tạp, trong nhiều lĩnh vực khác nhau.
Với mạng lưới chi nhánh tại Hà Nội, Hồ Chí Minh, Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng và hệ thống đối tác, đại lý tại nhiều địa phương, chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng tốt, thời gian nhanh, chi phí hợp lý.
Với việc áp dụng công nghệ và các gói dịch vụ pháp lý đa dạng, chúng tôi có thể đáp ứng được nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng có nhu cầu khác nhau.
Về mức thù lao luật sư của Công ty Luật TNHH Everest:
Mức thù lao được tính dựa trên các căn cứ: (i) nội dung, tính chất của dịch vụ pháp lý; (ii) thời gian và công sức của luật sư sử dụng để thực hiện dịch vụ pháp lý; (iii) kinh nghiệm và uy tín của luật sư.
Thù lao của luật sư được tính theo phương thức cơ bản là thời gian làm việc của luật sư. Ngoài ra, thù lao của luật sư có thể tính theo phương thức: (i) vụ việc với mức thù lao trọn gói; (ii) vụ việc với mức thù lao tính theo tỷ lệ phần trăm của giá ngạch vụ kiện hoặc giá trị hợp đồng, giá trị dự án; (iii) hợp đồng với thù lao cố định.
Quý Khách có thể gửi liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH Everest để được cung cấp Biểu phí dịch vụ.
Bài viết thực hiện bởi: Luật sư Nguyễn Duy Hội - Trưởng Chi nhánh Hà Nội của Công ty Luật TNHH Everest
Xem thêm:
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:
- Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn đối với vấn đề của quý Vị, Quý vị vui lòng liên hệ với các luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198.
- Nội dung tư vấn pháp luật doanh nghiệp mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận