Tại quyết định số 27/2011/QĐ-UBND về việc quy định giá bồi thường cây trồng trên đất khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đăk Nông, tại phụ lục có quy định về tiêu chuẩn phân loại cây cà phê, các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường.
Hỏi: Gia đình em có 1 miếng đất rấy mua năm 2007. Cà phê nhà em bắt đầu trồng vào năm 2008. Vào năm 2012 công ty TNHH M.D là chủ đầu tư thi công con đường quốc lộ 27 gây thiệt hại 500 cây cà phê Rô và 300 cây cà phê Mo của gia đình em. Sau nhiều lần gia đình em viết đơn kiện lên UBND, Tới thời điểm hiện nay, bên Công ty mới chịu bồi thường với mức giá và phân loại như thế này: số cây cà phê loại A là 500 cây với giá là 177 000 trên 1 cây, số cây cà phê loại C là 300 cây với giá là 80 000 trên 1 cây, còn lại vài chục cây loại B với giá 100 000 trên 1 cây. Đề nghị Luật sư tư vấn,dựa trên cơ sở nào để phân loại cây cà phê loại A, B, C như trên. Và đơn giá bồi thường tính trên từng cây cà phê như vậy có đúng với quy định của pháp luật hay không. (Nguyễn Thoan - Đắc Nông)
Luật gia Phạm Hồng Phúc - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo quyết định số 27/2011/QĐ-UBND về việc quy định giá bồi thường cây trồng trên đất khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đăk Nông, tại phụ lục có quy định về Tiêu chuẩn phân loại cây cà phê như sau:
"a) Cà phê thời kỳ kiến thiết cơ bản:
* Cà phê trồng mới:(độ tuổi dưới 12 tháng).
- Cây loại A: Chiều cao cây đạt từ trên 40 - 50 cm có trên 3 - 4 cặp cành, tán lá khỏe, sắc lá xanh đậm không bị sâu bệnh.
- Cây loại B: Chiều cao cây đạt 30 - 40 cm có trên 2 - 3 cặp cành, tán lá tương đối đều, sắc lá xanh nhưng không đậm đều, bắt đầu có biểu hiện bị thiếu dinh dưỡng, ít sâu bệnh nhưng không ảnh hưởng đến chất lượng của cây.
- Cây loại C: Chiều cao cây xấp xỉ 30 cm, chỉ đạt được 2 cặp cành lá, biểu hiện sinh trưởng kém, thiếu dinh dưỡng, kỹ thuật chăm sóc không đạt yêu cầu.
- Cây loại D: Không đạt được các tiêu chuẩn như cây loại C.
* Cà phê chăm sóc năm thứ nhất:Các tiêu chuẩn về tán cây, sắc cây, màu lá biểu hiện sinh trưởng được mô tả thống nhất như cà phê trồng mới.
- Cây loại A: Chiều cao cây đạt trên 1 - 1,2 mét, số cành đạt từ 12 - 15 cặp, chiều dài cành đạt từ 0,7 - 0,8 mét, các chỉ tiêu kỹ thuật như cây loại A trồng mới.
- Cây loại B: Chiều cao cây đạt từ 0,6 - 1,0 mét, số cành đạt trên 8 cặp, chiều dài cành đạt trên 0,5 mét, các chỉ tiêu kỹ thuật như cây loại B trồng mới.
- Cây loại C: Chiều cao cây đạt từ 0,5 - 0,6 mét, số cành đạt dưới 7 cặp, chiều dài cành 0,3 - 0,5 mét, các chỉ tiêu kỹ thuật như cây loại C trồng mới.
- Cây loại D: Không đạt các tiêu chuẩn trên.
* Cà phê chăm sóc năm thứ 2:Các tiêu chuẩn về tán cây, sắc cây, màu lá biểu hiện sinh trưởng được mô tả thống nhất như cà phê trồng mới.
- Cây loại A: Chiều cao cây đạt trên 1 - 1,4 mét, số cành đạt trên 15 cặp, chiều dài cành đạt trên 0,8 - 1 mét, các chỉ tiêu kỹ thuật như cây loại A trồng mới.
- Cây loại B: Chiều cao cây đạt trên 0,8 - 1,0 mét, số cành đạt từ 12 - 15 cặp, chiều dài cành đạt từ 0,7 - 0,8 mét, các chỉ tiêu kỹ thuật như cây loại B trồng mới.
- Cây loại C: Chiều cao cây đạt trên 0,6 mét, số cành đạt trên 8 cặp, chiều dài cành đạt từ 0,5 - 0,6 mét, các chỉ tiêu kỹ thuật như cây loại C trồng mới.
- Cây loại D: Không đạt các tiêu chuẩn nêu trên. b) Cà phê kinh doanh
* Năng suất thu hoạch:
|
Năm trồng |
Năng suất (kg nhân xô/cây) |
|||
|
Cây loại A |
Cây loại B |
Cây loại C |
Cây loại D |
|
|
- Năm thứ 1 đến năm 2 |
Từ 1,5 kg trở lên |
1,2 - ≤ 1,5 |
0,8 – ≤ 1,2 |
Thấp hơn loại C |
|
- Năm thứ 3 trở đi |
Từ 2,0 kg trở lên |
1,6 - ≤ 2,0 |
1,12 – ≤ 1,6 |
Thấp hơn loại C |
* Hình thái cây:
- Cây loại A: cây xanh tốt, không bị khuyết tật, không bị sâu bệnh, cành dự trữ nhiều, khỏe.
- Cây loại B: cây xanh tốt, rất ít bị sâu bệnh, hơi bị vàng do thiếu dinh dưỡng, cành dự trữ khá, tán cây phân bố tương đối đều, độ che phủ đất không đều chưa đạt yêu cầu như loại A.
- Cây loại C: cây xanh tốt không đều, có biểu hiện vàng lá do suy dinh dưỡng, sinh trưởng trung bình, cành dự trữ, bộ tán lá nhỏ và ít hơn cây loại B.
- Cây loại D: Không đạt tiêu chuẩn như các cấp loại trên".
Trên đây là tiêu chí phân loại cây cà phê của tỉnh Đăk Nông nơi anh (chị) đang sống. Bên cạnh đó, pháp luật không có quy định cụ thể về mức giá bồi thường do các chủ thể gây thiệt hại cho nhau nên việc này sẽ do hai bên thỏa thuận.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận