Sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng,...
Hỏi: Chú tôi có một thửa đất nông nghiệp ở TP.Buôn Ma Thuột đã có sổ đỏ hợp pháp. Trước đây chú chia thửa đất đó ra làm 3 mảnh nhỏ và đã bán cho 2 người bằng giấy tờ viết tay (vì là đất nông nghiệp mà diện tích bên mua không đủ 500m2 nên chú không làm sổ đỏ cho người ta được), và 2 người này đã xây nhà để ở được vài năm rồi.Nay chú còn một mảnh còn lai chú muốn bán cho tôi, nhưng mảnh đất này không đủ diện tích 500m2 nên chú cũng không làm sổ đỏ cho tôi được. Chú nói nếu tôi mua thì chú viết giấy tay việc mua bán giữa tôi và chú sau đó giao sổ đỏ cho tôi giữ luôn là xong, không cần phải công chứng gì. Tôi rất phân vân là không biết tôi và chú nên làm giấy tờ viết tay như thế nào? Có cần công chứng ở đâu không? Để giao dịch mua bán này là hợp pháp, tránh có tranh chấp phát sinh về sau và lỡ sau này tôi muốn bán lại mảnh đất này cho một người khác thì tôi sẽ phải làm những thủ tục nào? Rất mong được sự tư vấn pháp luật của luật sư. (Phùng Sáng - Hà Nội).
Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Điều 697 Bộ luật dân sự 2005 quy định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là:
"sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai".
Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Như vậy, trong trường hợp của bạn để tránh xảy ra những tranh chấp về sau có thể sẽ gây bất lợi cho bạn, khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn yêu cầu với chú bạn lập thành hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.
Sau khi nhận chuyển nhượng thì bạn cần làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất 500m2 đã nhận chuyển nhượng. Sau này bạn có chuyển nhượng lại cho người khác thì sẽ đảm bảo quyền lợi của bạn.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận