Có được mua bán đất đang thế chấp?

Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo Điều 718 Bộ luật dân sự 2005 quy định

“Quyền của bên thế chấp quyền sử dụng đất

Bên thế chấp quyền sử dụng đất có các quyền sau đây: 1. Được sử dụng đất trong thời hạn thế chấp; 2. Được nhận tiền vay do thế chấp quyền sử dụng đất theo phương thức đã thoả thuận; 3. Hưởng hoa lợi, lợi tức thu được, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp; 4. Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý; 5. Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp.”

Mảnh đất đó đã được thế chấp tại ngân hàng để vay tiền nên để được chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được sự đồng ý của bên nhận thế chấp là ngân hàng, như vậy nếu bạn muốn mua 100m2 đất trong mảnh đất 1000m2 đấy thì phải được sự đồng ý của ngân hàng.

Về việc chuyển mục đích sử dụng đất

Việc nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép được quy định như sau:

a) Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất.

Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất;

b) Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dự án đầu tư của tổ chức theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Theo Khoản 5 Điều 718 Bộ luật dân sự đã nêu ở trên, chủ sở hữu chỉ được nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp, tức là sau khi chủ sở hữu mảnh đất 1000m2 đó thực hiện xong nghĩa vụ với bên nhận thế chấp là ngân hàng thì mới được nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì trong sồ sơ xin chuyển cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, như vậy sau khi chủ sở hữu kia thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp với ngân hàng thì bạn mới có thể tách thửa để đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất.