Sổ đỏ bị ngân hàng giữ không trả khi đã thanh toán hết nợ, phải làm sao?

Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất là trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bên thế chấp đã thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp.

Hỏi: Tôi vay ngân hàng khoảng 20 triệu đồng, cách đây hơn 20 năm và thế chấp bằng sổ đỏ. Nay tôi đã trả đủ số sợ và ngân hàng đã nhận tiền và hẹn tôi 02 tuần ra lấy sổ đỏ. Nhưng đã 05 tháng nay ngân hàng cứ hẹn lần lữa mà vẫn chưa có giao lại sổ đỏ cho tôi. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi cần làm gì để lấy lại sổ đỏ? Tôi có quyền khiếu kiện ngân hàng không (Phan Anh - Lai Châu)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Ngô Kiều Chinh - Tổ tư vấn pháp luật Hợp đồng Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định như sau:

- Hình thức thế chấp tài sản: “Việc thế chấp tài sản phải được lập thành văn bản, có thể lập thành văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng chính. Trong trường hợp pháp luật có quy định thì văn bản thế chấp phải được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký” (Điều 343).

- Bên thế chấp quyền sử dụng đất có các quyền: “1. Được sử dụng đất trong thời hạn thế chấp; 2. Được nhận tiền vay do thế chấp quyền sử dụng đất theo phương thức đã thoả thuận; 3. Hưởng hoa lợi, lợi tức thu được, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp; 4. Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý; 5. Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp” (Điều 718).

- Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất: “1. Cùng với bên thế chấp đăng ký việc thế chấp; 2. Trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bên thế chấp đã thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp” (Điều 719).

Như vậy, trường hợp của anh (chị) nếu không thể thương lượng với bên ngân hàng anh (chị) có quyền khởi kiện ngân hàng về hành vi chậm trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.