Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời gian thế chấp, muốn xây nhà cần phải làm gì?

Hỏi: Sổ hồng của tôi đang thế chấp tại ngân hàng. Hiện giờ tôi xin phép xây dựng, tôi liên hệ ngân hàng sao y bản chính để nộp lên sở xây dựng (vì đất tôi là công ty tôi đứng tên và thuộc cấp Sở xây dựng cấp phép). Xin hỏi tôi liên hệ ngân hàng xin bản sao y và có cần xin công văn đồng ý cho phép xây dựng của ngân hàng không? (Gia Thành - Hà Nội)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

- Điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin giấy phép xây dựng như sau: "1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm: a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng; b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; c) Bản vẽ thiết kế xây dựng; d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề."

Như vậy, trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng anh/chị phải có bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, như vậy anh/chị có thể liên hệ với ngân hàng để sao y, mà không cần xin công văn đồng ý cho phép xây dựng của ngân hàng để làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng, vì nguyên tắc thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận thế chấp và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp, và trong thời gian thế chấp anh/chị vẫn có quyền sử dụng mà không cần sự đồng ý của bên kia, trừ trường hợp anh/chị chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cho người khác thì mới cần sự đồng ý của phía ngân hàng.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật dân sự mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.