Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
Hỏi: Hiện tại em đang định mua miếng đất nhưng chủ sở hữu tài sản là ông A. Ông A đã làm hợp đồng uỷ quyền lại cho bà B (là vợ ông A) được toàn quyền chuyển nhượng tài sản trên. Nhưng hiện tại tài sản đang được thế chấp tại ngân hàng.Em cũng hơi lo nên em nhờ anh chị tư vấn dùm em có cách nào để em làm thủ tục mua bán với bà B mà ít rủi ro cho em không ? Vì bà B nhờ em trả phần nợ ngân hàng cho bà để lấy tài sản ra rồi mới làm hợp đồng mua bán được. (Hồng Phúc)
Luật gia Nguyễn Bảo An - Tổ tư vấn pháp luật tố tụng của Công ty Luật TNHHEverest- trả lời:
Điều 581 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về hợp đồng uỷ quyền như sau:
"Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định".
Như vậy, khiông A kýkếthợpđồngủyquyềnvớibàB thìcăncứvàophạmvi ủyquyền,bà B có quyền thay mặt ông A tham gia kýkếthợp đồng chuyển nhượng quyềnsửdụngđất.
Điều 718Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định vềQuyền của bên thế chấp quyền sử dụng đất
Bên thế chấp quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:"1. Được sử dụng đất trong thời hạn thế chấp;2. Được nhận tiền vay do thế chấp quyền sử dụng đất theo phương thức đã thoả thuận;3. Hưởng hoa lợi, lợi tức thu được, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp;4. Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý;5. Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp".
Theo khoản 4,Điều 718 luật này thì ông Acó quyền chuyển nhượng đất cho cho bạn. Tuy nhiên để đảm bảo quyền lợi của mình bạn có thể chuyển nhượng tài sản theo cách sau:
NếubênnhậnthếchấpđồngývềviệcchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtnêutrênthìbạncóthểkýkếthợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtvớibàB (ngườiđượcủyquyềntheo hợpđồngủyquyềnkýkếtgiữaôngA vớibàB).Đối với yêu cầu củabà B: nhờ bạn trả phần nợ ngân hàng cho bà B để bà B nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bạn có thể thỏa thuận với bà B về việc bạn trả nợ ngân hàng cho bà B (thỏa thuận này phải lập bằng văn bản để đảm bảo quyền và lợi ích các bên). Bạn cũngcó thểyêu cầu bà B cam kết về việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi bạn đã trả nợ ngân hàng thay cho bà B.
Nội dung nêu tại văn bảnthỏa thuận cam kết và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thể hiện rõ các thông tin về việc giải quyết tài sản đang thế chấp,phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên...). Ngoài ra, cần cóý kiến bằng văn bản về việc đồng ý cho chuyển nhượngcủa tổ chức nhận thế chấp tài sản nêu trên.
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật tố tụng mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận