Xử phạt thế nào khi xây dựng vượt mức cho phép?

Việc xây dựng nhà ở vượt hạn mức cho phép, lấn sang đất nông nghiệp có thể bị xử phạt hành chính từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng và phải áp dụng biện pháp khắc phục buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm.

Hỏi:Tôi có thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2001 trong đó có 400 m2 là đất ở (theo hạn mức giao đất ở tại địa phương).Nay tôi xây nhà lùi về phía sau lấn về phía thửa đất mà hợp tác xã đã giao khoảng 50m2. Khu vực nhà tôi và thửa đất nhà nước giao đó đã được quy hoạch làm điểm dân cư nông thôn nhưng tôi chưa chuyển mục đích sủ dụng đất sang đất phi nông nghiệp. UBND xã có đến đình chỉ việc thi công xây dựng nhà ở của tôi. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi có thể bị phạt hành chính không và mức phạt là bao nhiêu? (Quang Khanh - Thanh Hóa)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Quy hoạch điểm dân cư nông thôn cũng giống như các loại quy hoạch khác, đều phải có quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết và các bước tiến hành từ khảo sát, đo đạc đến lập quy hoạch, thẩm định, công khai lấy ý kiến. Sau khi được phê duyệt thì tăng cường quản lý và thực hiện quy hoạch theo trình tự đề ra.Tuỳ theo đặc điểm của từng vùng miền (miền núi, đồng bằng, miền biển) và quy mô của từng địa phương để lập đồ án quy hoạch.

Thửa đất mà anh (chị) được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng để làm đất ở, khi được giao đất đã được quy hoach làm điểm dân cư nông thôn. Do đó khi xây dựng nhà ở anh (chị) đã xây nhà vượt hạn mức đất ở được cấp phép. Xác định tính chất mức độ hành vi vi phạm hành chính sẽ căn cứ vào quy mô diện tích đất.

Việc anh (chị) xây dựng nhà ở vượt hạn mức cho phép, lấn sang đất nông nghiệp, trường hợp của anh (chị) sẽ bị xử phạt hành chính tại khoản 2 điều 8 nghị định 102/2014/ NĐ – CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai. Anh (chị) sẽ phải nộp phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng. Và gia đình anh (chị) phải áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại khoản 3 điều 8 của nghị định này như sau:

“a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;"

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.