Xây dựng nhà riêng lẻ có phải xin giấy phép xây dựng?

Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có các quyền sau: a) Yêu cầu cơ quan cấp giấy phép xây dựng giải thích, hướng dẫn và thực hiện đúng các quy định về cấp giấy phép xây dựng...

Hỏi: Trên giấy phép xây dựng của tôi là nhà cấp 4 kết cấu 1 trệt, 1 lầu. Chiều ngang 3,98m. Chiều dài 18,7m. Chiều cao 8,6m có đính kèm theo bản vẽ thiết kế. Tuy nhiên do không đủ khả năng nên tôi chỉ xây 1 tầng trệt. Hai bên thửa đất của tôi có ranh giới hẳn hoi. Khi xây lên không có lấn chiếm ranh giới, nhưng chiều ngang là đúng 4m, vượt hơn giấy phép là 2cm. Còn chiều dài đúng theo giấy phép là 18.,7m. Đề nghị Luật sư tư vấn, diện tích của chiều ngang vượt hơn 2cm có cho là vi phạm hay không? Nếu tôi không xây lầu, tôi xây chiều cao tối đa khoảng 5,5m thì có được không? Theo bản vẽ thiết kế thì mái tole phía sau cao hơn để thoát nước ra phía trước nhưng tôi làm ngược lại và làm ống thoát nước dưới lòng đất để dẫn về phía trước. Đề nghị Luậtsư tư vấnnhư vậy có vi phạm hay không? (Trịnh Cao Cường - Tuyên Quang)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Điều 106 Luật xây dựng năm 2014 quy định như sau: “1. Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có các quyền sau: a) Yêu cầu cơ quan cấp giấy phép xây dựng giải thích, hướng dẫn và thực hiện đúng các quy định về cấp giấy phép xây dựng; b) Khiếu nại, khởi kiện, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật trong việc cấp giấy phép xây dựng; c) Được khởi công xây dựng công trình theo quy định của Luật này. 2. Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có các nghĩa vụ sau: a) Nộp đầy đủ hồ sơ và lệ phí cấp giấy phép xây dựng; b) Chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của nội dung hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng; c) Thông báo ngày khởi công xây dựng bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình trong thời hạn 07 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng công trình; d) Thực hiện đúng nội dung của giấy phép xây dựng”.

Như vậy, theo điểm d khoản 2 Điều này thì anh (chị) phải thực hiện đúng nội dung Giấy cấp phép xây dựng mà anh (chị) đã được cấp. Nếu anh (chị) cố tình thực hiện sai nội dung thì sẽ có thể bị xứ lý phạt vi phạm theo quy định khoản 3 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP: “3. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau: a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản này; b) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị”.

Do đó nếu anh (chị) có muốn thay đổi về nội dung thì anh (chị) cần nộp hồ sơ xin điều chỉnh giấy cấp phép xây dựng.

Khuyến nghị:

1. Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
2. Nội dung tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.