-->

Vấn đề gia hạn khi hết thời hạn hợp đồng thuê đất với UBND xã?

Khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt, người thuê quyền sử dụng đất phải khôi phục tình trạng đất như khi nhận đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Tài sản gắn liền với đất được giải quyết theo thoả thuận của các bên

Hỏi: Hiện tại tôi có nhu cầu thuê một mảnh đất diện tích 3.000m2 để làm mặt bằng sản xuất và kinh doanh với thời hạn là 5 năm theo quy định hợp đồng thông qua UBND xã. Sau khi ký kết xong tôi tính toán và đầu tư cơ sở vật chất trên diện tích đó thì xảy ra 2 trường hợp. Thứ nhấtlà nếu sau 5 năm mà UBND xã không cho tôi thuê nữa hoặc nâng giá mở thầu thì tôi có được thầu tiếp hay không? Thứ 2 là với kinh phí đầu tư vào đất đó rất nhiều nếu không được thuê tiếp tôi sẽ xử lý như thế nào? Bây giờ tôi có ý định thuê 50 năm hoặc chuyển thành đất ở không thời hạn thì có được không?(Vũ Hải Hà - Hà Nội).

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Thị Hoài Thương - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:


Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất)là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

1. Sau 5 năm bạn có được cho thuê tiếp nữa hay không?

Điều 126 có quy định :

" Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm."

Căn cứ vào các quy định trên, việc Uỷ ban nhân dânxã ký hợp đồngthuê đất với thời hạn 5 năm là hoàn toàn có căn cứ pháp luật vàbạn khôngthểký hợp đồng thuê đất 50 năm với Ủy ban nhân dân xã hay chuyển thành đất ở không thờihạn. Pháp luật đất đai hiện hành không quy định về việc gia hạn hay quyền ưu tiên tiếp tục thuê khi hết thời hạn thuê của hợp đồng cho thuê đất giữa Ủy ban nhân dân xã với hộ gia đình, cá nhân. Vì vậy, khihết 5 năm mà Ủy ban nhân dân xã mở thầu mới thì bạn vẫn có quyền dự thầu, muốn tiếp tục cho thuê đất đó thì bạn có quyền ngang bằng với những hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thuê khác.

2. Vấn đề bồi thường khi hết thời hạn thuê mà không được thuê tiếp.

Trong trường hợp trong hợp đồng không quy định và bên thuêmuốn đầu tư xây dựng trên đất thuê thìphải hỏi ý kiến bên cho thuê, nếu được sự đồng ý của bên cho thuê thì bên thuêcó quyền đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầngvà chi phí đầu tưsẽ do hai bên thỏa thuận.

Đối với trường hợp bên thuêtự ý xây dựngthì bên cho thuêkhông có nghĩa vụ chi trả chi phí này, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 2 Điều 713 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất như sau:

“Khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt, người thuê quyền sử dụng đất phải khôi phục tình trạng đất như khi nhận đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Tài sản gắn liền với đất được giải quyết theo thoả thuận của các bên.”

Vì vậy, pháp luật hiện hành không quy định vấn đề khi hết thời hạn thuê đất, việc bồi thường chi phí này hoàn toàn do các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê đất.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật doanh nghiệp mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.