Tư vấn về mua đất có quyền sử dụng chung

Thứ Ba, 06/12/2016 08:32 GMT+7

Công ty Luật TNHH Everest tư vấn về trường hợp mua đất có quyền sử dụng chung.

Hỏi: Hiện tại tôi mới lập gia đình và có dành dụm được 1 số tiền không nhiều nên định mua 1 căn nhà nhỏ ở Hóc Môn, sổ hồng chung. Nhà của tôi cùng với 4 căn nữa do 1 người chủ mua đất rồi chia từng lô nhỏ, xây nhà bán. Chỉ có 1 sổ hồng chung, người xây nhà đứng tên. Chúng tôi được công chứng vi bằng thừa phát lại tại phòng công chứng. Vậy công chứng vi bằng đó có giá trị về mặt pháp lý hay không?(Kim Dung - Hưng Yên)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Thanh Hương - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Giá trị pháp lý của vi bằng do Thừa phát lại lập được quy định tại Nghị định số 61/2009/NĐ-CP:"Điều 28. Giá trị pháp lý của vi bằng do Thừa phát lại lập:1. Vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án.2. Vi bằng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật".

Theo quyđịnh trên thì vi bằng chỉ có giá trị bằng chứng, đó là một chứng cứ chứng minh có việc mua bán, giao nhận tiền nhà chứ không phải là một thủ tục hành chính để đảm bảo giá trị tài sản. Văn phòng thừa phát lại cũng chỉ ghi nhận lại hành vi trao đổi, giao dịch tiền, giao nhận giấy tờ chứ không chứng thực quan hệ giao dịch mua bán tài sản. Vi bằng không có chức năng như công chứng, chứng thực, công chứng chứng thực việc giao dịch mua bán tài sản. Tuy nhiên, việc lập vi bằng đối với việc mua bán căn nhà được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục do Nhà nước quy định sẽ xác nhận có giao kết về việc mua bán giữa hai bên tại thời điểm lập và được coi là chứng cứ tại Tòa án nếu có tranh chấp xảy ra. Việc mua bán vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt pháp lý, nên bạn cần cân nhắc kỹ trước khi mua nhà.

Khuyến nghị:

Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.