Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề

Hỏi: Năm 1993, tôi có nhận chuyển nhượng 03 thửa đất nông nghiệp. Từ đó, tôi tiếp tục canh tác trên diện tích chuyển nhượng đó và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế, nhưng vẫn chưa sang tên. Gần đây tôi được biết, 01 trong 03 thửa đất trên sắp bị bán đấu giá để xử lý món nợ của ông C với Ngân hàng. Qua tìm hiểu, tôi được biết năm 2011 ông C đã được cấp lại Giấy CNQSDĐ mà trong đó bao gồm thửa đất đó của tôi (trước đó đất tôi và ông C giáp ranh) và đem thế chấp tại Ngân hàng để vay vốn. Xin hỏi Luật sư, tôi cần phải làm gì để có thể bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp này?

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Theo thông tin anh (chị) cung cấp, khi ông C được cấp lại Giấy CNQSDĐ nhưng lại bao gồm thửa đất củaanh (chị)nên ở đây có sự tranh chấp ranh giới đất giữaanh (chị)và hộ liền kề. Như vậy cần xem xét việcanh (chị)và hộ liền kề được cấp Giấy CNQSDĐ theo đúng trình tự, thủ tục luật định hay không.

Ngoài ra, cũng phải xem xét đến việc hai bên có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai để chứng minh rằng có sự nhầm lẫn trong việc cấp Giấy CNQSDĐ.

Trước hết, hai bên tiến hành hòa giải tại UBND xã, trường hợp tranh chấp không thể hòa giải được thì một trong các bên có quyền khởi kiện ra tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết tranh chấp.

Trường hợp xác định có sự nhầm lẫn về diện tích trong việc cấp giấy chứng nhận thì cơ quan có thẩm quyền có thể đề xuất thu hồi và điều chỉnhGiấy CNQSDĐđã cấp cho các bên theo đúng diện tích thực tế.

Ngoài ra, trong trường hợp hai bên tự thỏa thuận được về việc có sự sai lệch về diện tích đất thể hiện trên giấy chứng nhận, một bên sẽ đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất để nộp đơn đề nghị cấp đổiGiấy CNQSDĐkèm theoGiấy CNQSDĐ cũđã cấp, và một số giấy tờ khác có liên quan đến việc xin cấp đổiGiấy CNQSDĐ.