Tư vấn về trường hợp đất bị lấn chiếm.

Hộ liền kề có diện tích thực tế là 1000m2 nhưng kê khai làm sổ đỏ là 2990m2 vì khai cả phần đất của gia đình tôi và hộ liền kề khác.

Hỏi: Gia đình tôi có thửa đất nông nghiệp diện tích là 15370m2, trong đó có 54m mặt đường và đã cấp giấy cnqsdđ năm 2007. Hộ liền kề có diện tích thực tế là 1000m2 nhưng kê khai làm sổ đỏ là 2990m2 vì khai cả phần đất của gia đình tôi và hộ liền kề khác.Do phần đất thấp hơn mặt đường nên hộ liền kề đã liên tục tục đổ đất nâng cao theo mặt đường.Trong quá trình đổ đất, hộ liền kề không đặt cống thoát nước nên gây ngập úng cho cây trồng, đất ruộng và đã đổ lấn sang phần đất của gia đình tôi là 16m theo mặt đường và chiều sâu là 32m. Gia đình tôi đã làm đơn khiếu nại gửi UBND xã nhưng chưa được giải quyết. Vậy xin hỏi luật sư từ vấn giúp việc sai trái và vi phạm luật đất đai của hộ liền kề. (Nguyễn Hưng - Hà Nội).

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Theo quy định tại Điều 12 của Luật đất đai 2013 Những hành vi bị nghiêm cấmquy định:

"1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố...".


Như vậy hộ gia đình liền kề vi phạm quy định này về việc lấn chiếm đất đai.

Điều 11 thông tư 25/2014/TT – BTNMT quy định về bản đồ địa chính quy định khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu người sử dụng đất có giấy tờ thỏa thuận hoặc văn bản xác định ranh giới đất, mốc giới sử dụng đất hoặc các giấy tờ pháp lý khác về quyền sử dụng đất mà trong đó thể hiện đường ranh giới với các thửa đất liền kề thì cán bộ đo đạc không cần đo đạc lại để lập bản mô tả ranh giới thửa đất.

Như vậy, nếu gia đình bạn không thực hiện thủ tục ký giáp ranh để lấy ý kiến của những người sử dụng đất liền kề thì cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cán bộ địa chính sẽ đo đạc và lập bản đồ thửa đất theo quy định.

Trường hợp của bạn sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật phát hiện ra đất bị hộ liền kề lấn chiếm.

Do bạn đã mời cán bộ địa chính về để xác định, đo đạc lại đất, vì vậy trường hợp này sẽ hoàn toàn căn cứ vào kết quả đo đạc lại. Nếu cán bộ địa chính sau khi đo đạc lại ranh giới thửa đất đúng như nội dung trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà gia đình bạn được cấp thì bạn hoàn toàn có cơ sở để đòi lại phần đất của gia đình tôi là 16m theo mặt đường và chiều sâu là 32m đất bị lấn chiếm.

Nếu người sử dụng đất liền kề đó không trả lại đất lấn chiếm, bạn có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tới UBNH xã để tiến hành thủ tục hòa giải cơ sở đối với các tranh chấp về đất đai.

Nếu việc hòa giải không thành, bạn có thể gửi đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Trong trường hợp,tranh chấp được giải quyết tại Tòa án (hòa giải cấp xã không thành)thìTòa án sẽ căn cứ vào thực trạng sử dụng đất, mục đích sử dụng đất của 2 bên để ra quyết định.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.