Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng một phần đất trên thửa đất nông nghiệp

Hỏi: Em muốn mua một một miếng đất nông nghiệp với diện tích ngang 10m dài là 30m trong tổng diện tích của thửa đất la 5196m2 thửa đất em mua nằm ở giữa đất, đường đi chung đã có là 4m2. Xin Luật sư tư vấn, phải làm thủ tục gì để mua được diện tích này? (Nông Thanh Trang - Thái Bình)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo Luật Đất đai 2013 quy định:

- Trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (điểm b, khoản 1 Điều 169).

- Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện quyền (khoản 1, Điều 168).

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã (điểm a, điểm d, khoản 3 Điều 167).

Như vậy, để mua được diện tích đất đó, bạn cần tiến hành các bước sau:

- Xác định vị trí đất, diện tích đất có đủ điều kiện được phép tách thửa không (Đây là căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Do bạn không cung cấp bạn đang ở đâu nên không thể cung cấpcho bạn một thông tin chính xác về diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa được quy định trong quyết định của UBND tỉnh nơi có QSD đất chuyển nhượng.

- Lập, ký kết, công chứng/chứng thựchợp đồng chuyển nhượng QSD đất tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc ủy ban nhân dân cấp xã nơi có QSD đấtchuyển nhượng.

- Thực hiện nghĩa vụthuế, lệ phí trước bạ

- Nộp hồ sơ đăng ký biến độngtại văn phòng đăng ký đất đai nơi có QSD đất chuyển nhượng.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.