Quyền của cá nhân được nhà nước giao đất có thu tiền thuê đất hàng năm được quy định tại điều 179 Luật Đất đai năm 2013.
Hỏi:Ngân hàng đang yêu cầu tôi ủy quyền có công chứng bán TSĐB cho Ngân hàng để thực hiện gia hạn khoản vay của tôi tại Ngân hàng. Tuy nhiên, TSĐB của tôi là đất (thu tiền hàng năm) và nhà xưởng chưa thực hiện hoàn công. Vậy, cho tôi hỏi liệu việc công chứng nào có được thực hiện được không? (Hoàng Lân Hùng - Thái Nguyên)
Như bạn trình bày, tài sản đảm bảo của bạn là đất Nhà nước chothuêcó thu tiền thuê đấthàng năm, với loại tài sản này, Điều 179 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây: a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này; b) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đãđược xác định; c) Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định; d) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê theo quy định của pháp luật về dân sự; đ) Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật; e) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.”
Căn cứ vào Điều 179 kể trên, bạn chỉ thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với tài sản gắn liền với đất thuê, trong trường hợp này bạn chỉ có quyền bán tài sản trên đất.
Do đó, việc ngân hàng yêu cầu bạn ủy quyền công chứng bán tài sản bảo đảm là đất Nhà nước cho thuê cótrả tiền thuê đấthàng năm không thực hiện được.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận