Công ty Luật TNHH Everest tư vấn sang tên quyền sử dụng đất sau khi ly hôn.
Hỏi: Khi bố mẹ tôi ly hôn có thỏa thuận để lại căn nhà chung và quyền sử dụng đất của 2 người cho mẹ tôi sử dụng nhưng thừa kế lại cho tôi tài sản trên, có văn bản thỏa thuận tặng cho và có công chứng. Nhưng khi mẹ tôi mất trong di chúc bà chỉ để lại cho tôi có 1/2 giá trị căn nhà. Vậy quyền lợi của tôi với tài sản này thế nào? Tôi có thể dùng tờ biên bản thỏa thuận tặng tài sản trên để sang tên được không? (Ngọc Hải - Hải Dương)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Thành Đạt - Tổ tư vấn pháp luật hôn nhân và gia đình - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Căn nhà và mảnh đất là tài sản chung của bố mẹ bạn, khi ly hôn, bố mẹ bạn cũng đã thỏa thuận tặng cho bạn tài sản trên và bạn cũng đã công chứng văn bản thỏa thuận đó nên theo quy định tại điều 171 Bộ luật dân sự năm 2005 thì:
"Quyền sở hữu chấm dứt trong các trường hợp sau đây: 1. Chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu của mình cho người khác; 2. Chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu của mình; 3. Tài sản bị tiêu huỷ; 4. Tài sản bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của chủ sở hữu; 5. Tài sản bị trưng mua; 6. Tài sản bị tịch thu; 7. Vật bị đánh rơi, bị bỏ quên, gia súc, gia cầm bị thất lạc, vật nuôi dưới nước di chuyển tự nhiên mà người khác đã được xác lập quyền sở hữu trong các điều kiện do pháp luật quy định; tài sản mà người khác đã được xác lập quyền sở hữu theo quy định tại khoản 1 Điều 247 của Bộ luật này; 8. Các trường hợp khác do pháp luật quy định”.
Việc Bố mẹ bạn thỏa thuận tặng cho bạn tài sản là mảnh đất cũng như căn nhà trên, tức là mẹ bạn đã thực hiện việc chuyển giao quyền sở hữu của mình cho bạn theo quy định tại điều 248 Bộ luật dấn sự 2005 nên việc mẹ bạn không có các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất nêu trên nữa. Vì thế mẹ bạn cũng không có quyền lập di chúc với tài sản đó.
"Khi chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu của mình cho người khác thông qua hợp đồng mua bán, trao đổi, tặng cho, cho vay hoặc thông qua việc để thừa kế thì quyền sở hữu đối với tài sản của người đó chấm dứt kể từ thời điểm phát sinh quyền sở hữu của người được chuyển giao”.
Thỏa thuận đã được công chứng nên bạn có thể sử dụng thỏa thuận tặng cho mảnh đất và tài sản trên để sang tên bạn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên và môi trường quận/huyện trên địa bàn nơi có đất. Hồ sơ sang tên bao gồm:
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu...
"Quyền sở hữu chấm dứt trong các trường hợp sau đây: 1. Chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu của mình cho người khác; 2. Chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu của mình; 3. Tài sản bị tiêu huỷ; 4. Tài sản bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của chủ sở hữu; 5. Tài sản bị trưng mua; 6. Tài sản bị tịch thu; 7. Vật bị đánh rơi, bị bỏ quên, gia súc, gia cầm bị thất lạc, vật nuôi dưới nước di chuyển tự nhiên mà người khác đã được xác lập quyền sở hữu trong các điều kiện do pháp luật quy định; tài sản mà người khác đã được xác lập quyền sở hữu theo quy định tại khoản 1 Điều 247 của Bộ luật này; 8. Các trường hợp khác do pháp luật quy định”.
Việc Bố mẹ bạn thỏa thuận tặng cho bạn tài sản là mảnh đất cũng như căn nhà trên, tức là mẹ bạn đã thực hiện việc chuyển giao quyền sở hữu của mình cho bạn theo quy định tại điều 248 Bộ luật dấn sự 2005 nên việc mẹ bạn không có các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất nêu trên nữa. Vì thế mẹ bạn cũng không có quyền lập di chúc với tài sản đó.
"Khi chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu của mình cho người khác thông qua hợp đồng mua bán, trao đổi, tặng cho, cho vay hoặc thông qua việc để thừa kế thì quyền sở hữu đối với tài sản của người đó chấm dứt kể từ thời điểm phát sinh quyền sở hữu của người được chuyển giao”.
Thỏa thuận đã được công chứng nên bạn có thể sử dụng thỏa thuận tặng cho mảnh đất và tài sản trên để sang tên bạn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên và môi trường quận/huyện trên địa bàn nơi có đất. Hồ sơ sang tên bao gồm:
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu...
Khuyến nghị:
- Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
- Nội dung tư vấn pháp luật hôn nhân và gia đình mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận