Quyền thừa kế của những người thuộc hàng thừa kế

Chủ sở hữu tài sản có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản, bao gồm cả việc để thừa kế tài sản

Hỏi: Ba tôi mất không để lại di chúc, căn nhà do mẹ tôi đứng tên. Mẹ tôi viết giấy cho di ruột của tôi, có công chứng nhưng chưa sang tên, khoảng hai năm nay, đến nay tôi mới biết. Xin luật cho hỏi nếu bây giờ di tôi mới sang tên thì hợp đồng cho tặng này còn hiệu lực không? Nếu mẹ tôi không sang tên cho di mà mẹ tôi đứng ra bán nhà thì có cần tôi kí tên đồng ý mẹ mới được bán không? ( Đặng Đình Phong - Hải Phòng)


Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Phạm Thị Mai Phương – Tổ tư vấn pháp luật thừa kế – Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:

Việc mẹ bạn và dì bạn đã có hợp đồng tặng cho, có công chứng, đã phát sinh hiệu lực pháp luật từ thời điểm công chứng. DÌ bạn sang tên ngay thời điểm đó hay sau đó 2 năm không ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng này. Nếu hợp đồng này hợp pháp, dì bạn vẫn có thể căn cứ vào hợp đồng đó để sang tên quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, dì bạn sẽ bị xử phạt hành chính vì chậm sang tên.

Việc bạn có quyền can thiệp vào quyền định đoạt căn nhà này hay không phải căn cứ vào căn nhà này là tài sản riêng của mẹ bạn hay là tài sản chung giữa bố và mẹ trong thời kỳ hôn nhân nhưng do bạn một mình đứng tên.

Nếu đây là tài sản riêng của mẹ bạn,bạn hoàn toàn không có quyền can thiệp vào quyền định đoạt việc chuyển nhượng, tặng cho căn nhà này.

Nếu căn nhà hình thành trong thời kỳ hôn nhân, có công sức đóng góp của bố bạn nhưng cả hai thỏa thuận cho mẹ ban đứng tên thì được xác định là tài sản chung vợ chồng. Khi bố bạn mất, 1/2 căn nhà thuộc quyền sở hữu của bố bạn sẽ là di sản thừa kế chia đềucho những người thuộc hàng thừa kế của bố bạn (ông, bà nội nếu tại thời điểm bố mất còn sống, mẹ bạn và các con của bố bạn). Bạn thuộc hàng thừa kế thứ nhất nên được hưởng một suất thừa kế. Lúc này, nếu mẹ bạn muốn bán hay tặng cho tài sản cần có sự đồng ý của tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật hành chính mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.