Công ty Luật TNHH Everest tư vấn quyền bán tài sản là quyền sử dụng đất sau khi ly hôn.
Hỏi: Em định mua 1 miếng đất, người đứng tên A chủ đất và đã chết. Người A này lại có 2 vợ, khi người A mua đất đó đứng tên có một mình, khi đó đang ở với bà vợ cả sau đó đã ly hôn đã phân chia tài sản. Nhưng vì 8 năm trước mảnh đất chỉ chia theo kiểu thỏa thuận thôi. Sau đó Alấy vợ 2 có đầy đủ hôn thú, có con trai 5 tuổi. Naybà vợ 2 bán có được không? Và nếu emmua phải cần những giấy tờ gì? (Hải Hoàng - Nam Định)
Luật gia Nguyễn Thành Đạt - Tổ tư vấn pháp luật hôn nhân và gia đình - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Điều33 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định tài sản chung của vợ chồng như sau:
"1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung".
- Với thông tin bạn cung cấp đất này được xác định là tài sản chung của ông A và vợ cả.
Ở đây, cần xác định rõ thỏa thuận phân chia tài sản khi ông A và vợ cả ly hôn như thế nào. Tuy nhiên, hợp đồng phân chia tài sản chungnày chỉlà giấy viết tay nên chưa có giá trị pháp lý. Khi kiện ra Tòa thì Tòa sẽ cho một khoảng thời gian để hai người hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng phân chia tài sản chung. Nếu không hoàn thiện hình thức văn bản này thì văn bản có thể bị tuyên vô hiệu . Khi đó,vợ hoặc chồng có quyền yêu cầu Tòa án phân chia tài sản chung.
Sau khi đã xác định rõ quyền sử dụng đất của ông chồng trong khối tài sản chung đó (ôngA) thì nếu bạn muốn nhận chuyển nhượng thì chỉ được nhận chuyển nhượng phần thuộc vềA . Tiếp đó, vợ thứ hai chỉ có quyền bán khi tài sản đó đã được nhập vào tài sản chung của hai vợ chồng (phải có văn bản nhập tài sản riêng này của ông chồng vào tài sản chung). Và khi đã nhập vào tài sản chung thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn mà hiện tại A đã mất thì cần có văn bản khai nhận di sản thừa kế.
Khuyến nghị:
- Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
- Nội dung tư vấn pháp luật hôn nhân và gia đình mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận