Luật sư tư vấn các quy định của pháp luật về hợp đồng thuê nhà ở

Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây: Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng...

Hỏi: Em hiện đang thuê trọ một phòng với giá 1triệu đồng một tháng nhưng không có giấy tờ hợp đồng gì cả. Bây giờ em muốn trả phòng vì vài vấn đề nhưng chủ nhà trọ bắt em phải trả thêm số tiền phòng để trống trong lúc chưa có người mới vào thuê. Như vậy có đúng với quy định của pháp luật không? (Sơn Bá - Thái Nguyên)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Thị Phượng - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng Công ty Luật TNHH Everest trả lời:

Theo khoản 2, 3 điều 498 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định các trường hợp bên thuê nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà:

"2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây: a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng; b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý; c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác".

Căn cứ theo quy định của luật thì bên thuê nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà với điều kiện phải báo trước một tháng.

Tuy nhiên, theo như thông tin bạn cung cấp thì bạn và chủ nhà không làm hợp đồng thuê nhà, điều đó là trái với quy định của pháp luật bởi tại điều 492 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: "Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác".

Vì vậy, nếu muốn chuyển đi bạn và chủ nhà có thể giải quyết bằng phương pháp tự thỏa thuận.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật hợp đồng mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.