Lấy lại diện tích đất đã cho hàng xóm xây nhà tắm, có được không?

Hỏi: Trước kia gia đình tôi chưa xây nhà thì bên cạnh là sân. Hàng xóm của tôi xây nhà tắm thì có xin 1 ít đất để xây. Hồi đó còn thân nhau nên ông tôi cho họ. Bây giờ bố tôi đã làm sổ đỏ mới nhưng không tính phần đất đã cho. Không biết họ đã làm sổ đỏ mới hay chưa nhưng bây giờ chúng tôi muốn lấy lại thì có được không vì cũng khá lâu rồi. Nếu được thì làm thế nào? (Nguyễn Bính - Lạng Sơn)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Thanh Thu - Tổ tư vấn pháp luật đất đai Công ty Luật TNH Everest trả lời:

Theo nhưanh (chị)trình bày thì chaanh (chị)với nhà hàng xóm thân nhau nên chaanh (chị)đã cho nhà hàng xóm một ít đất, như vậy chaanh (chị)và hàng xóm tiến hành cho đất bằng miệng, không có giấy tờ gì cả.

Trường hợp 1: Chaanh (chị)cho nhà hàng xóm miếng đất đó tính đến thời điểm này đã trên 30 năm và nhà hàng xóm sử dụng từ đó tới giờ không có tranh chấp gì. Trong trường hợp này, theo quy định tại điều 247 Bộ luật Dân sự thì gia đìnhanh (chị)đã hết thời hiệu khởi kiện đòi lại miếng đất, miếng đất đó sẽ thuộc quyền sử dụng của nhà hàng xóm:

Điều 247. Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu

"1. Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Người chiếm hữu tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước không có căn cứ pháp luật thì dù ngay tình, liên tục, công khai, dù thời gian chiếm hữu là bao lâu cũng không thể trở thành chủ sở hữu tài sản đó".

Trường hợp 2: Chaanh (chị)cho nhà hàng xóm miếng đất đó tính đến thời điểm này chưa đủ 30 năm và bây giờanh (chị)muốn đòi lại. Trong trường hợp này,anh (chị)hoàn toàn có quyền đòi lại miếng đất đó. Anh (chị)có thể thỏa thuận với người đó về việc trả lại miếng đất, nếu không thỏa thuận đượcanh (chị) có thể viết đơn khởi kiện gửi lên Tòa án để được giải quyết.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.