Những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất được quy định theo Điều 191 Luật đất đai năm 2013
Hỏi: Hiện tại tôi đang có nhu cầu mua một mảnh đất tại Đà Lạt. Tôi đã vào trong đó để đàm phán với người bán và đã đạt được thỏa thuận với người bán về những điều khoản của hợp đồng. Người này sở hữu đất từ 10 năm nay và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng khi mang hợp đồng ra Văn phòng công chứng của tỉnh để tiến hành công chứng hợp đồng thì công chứng viên sau khi kiểm tra hồ sơ thì công chứng viên từ chối công chứng vào hợp đồng với lý do mảnh đất này không thể chuyển nhượng mua bán. Tôi có hỏi lại công chứng viên là căn cứ vào đâu để trả lời tôi như vậy thì công chứng viên không trả lời, chỉ bảo mảnh đất này không thể chuyển nhượng được. Đề nghị Luật sư tư vấn, đất này có mua bán được hay không? (Thiện Hân - Đà Nẵng)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Thị Phượng - Tổ tư vấn pháp luật hành chính Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Điều 191 Luật đất đai năm 2013 quy định cụ thể như sau:
"Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó".
Như vậy nếu anh (chị) không thuộc 4 trường hợp quy định tại điều 191 của Luật đất đai năm 2013 thì anh (chị)vẫn sẽ được chuyển nhượng quyền sở hữu quyền sử dụng đất này. Nếu công chứng viên không trả lời rõ ràng cụ thể cho anh (chị)thì có thể gửi văn bản khiếu nại đến trưởng phòng công chứng để khiếu nại nội dung của mình.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật hành chính mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận