Luật sư tư vấn trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp.
Hỏi: Gia đình em có thửa ruộng hơn 2,5 ha, đứng tên chủ sở hữu là mẹ em (bố em đã mất). Hiện mẹ em muốn chuyển quyền sử dụng thửa ruộng trên cho người khác. Xin hỏi Luật sư, mẹ em có chuyển nhượng được không? Có cần phải họp gia đình để lấy ý kiến và chữ ký của các con không? (Nguyễn Văn Nam - Ninh Bình)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Do người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẹ của bạn nên có thể vào thông tin này để xác định sổ đỏ của mảnh đất này được cấp theo hình thức cấp cho cá nhân bố mẹ bạn (tuy nhiên bố bạn đã mất nên hiện nay mẹ bạn là người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nên hiện nay mẹ bạn là chủ sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất này và khi đó mẹ bạn hoàn toàn có quyền định đoạt mảnh đất ( trong đó có quyềnđược bán mảnh đất này đi) mà không cần phải có sự đồng ý của các con vì các con không phải là chủ sở hữu đối với mảnh đất này.
Tuy nhiên, khi chuyển nhượng mảnh đất ruộng này thì mẹ bạn cần chú ý là đối với đất nông nghiệp thì sẽ chỉ được chuyển nhượng cho đối tượng trong cùng địa bàn với nơi có đất này theo quy định tại điều 179 điểm b khoản 1 luật đất đai 2013 như sau:
"1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây: b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác";
Như vậy, bạn cần chú ý các quy định ở trên để có thể xác định việc mẹ bạn có quyền được chuyển nhượng mảnh đất ruộng đó không?
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận