Xây nhà ở trên đất nông nghiệp cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở và không cần phải xin cấp phép xây dựng.
Hỏi: Anh trai cháu đã hơn 20 tuổi. Cháu nghe nói, bố mẹ có ý mua cho anh cháu một mảnh đất ruộng để ở. Đề nghị Luật sư tư vấn, có được xây nhà ở trên đất ruộng không ạ vì quanh khu vực đấy cũng có nhiều gia đình xây nhà cạnh đó? (Hà Quang - Hà Nội)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Ngô Đức Cường - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Mảnh đất hiện tại mà bố mẹ bạn có ý mua cho anh trai bạn là đất nông nghiệp (đất ruộng), nên không được xây nhà ở trên mảnh đất này.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014: "Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa".
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2015 quy định về thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:"Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Gia đình bạn muốn xây dựng nhà ở trên mảnh đất này, trước hết phải làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất ở), hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/huyện và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Cần lưu ý tại vị trí thửa đất muốn chuyển mục đích thành đất ở phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Nếu chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (quy hoạch định hướng).
Do vậy, nếu gia đình bạn muốn xây nhà ở trên mảnh đất này, chỉ cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở và không cần phải xin cấp phép xây dựng.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận