Đất sản xuất nông nghiệp đang sử dụng để ở có được cấp sổ đỏ không?

Hỏi: Hiện tại, đất nhà tôi đang sống là đất ruộng (đất sản xuất nông nghiệp, không phải là đất chuyển đổi mà chỉ là thôn quy hoạch đất làm ruộng cho gọn) có xây nhà cao tầng và đào ao. Đề nghị Luật sư tư vấn, bây giờ phải làm thế nào để được cấp sổ đỏ cho đất nhà tôi, nhà tôi mới chuyển ra sinh sống được 10 năm? (Lương Thị Thanh Thư- Hải Phòng)

Theo thông tin anh (chị) cung cấp, đất của gia đình anh (chị) là đất nông nghiệp nhưng lại xây dựng nhà ở, như vậy là trái với quy định của pháp luật về đất đai quy định tại Điều 170 Luật đất đai năm 2013.

Do thông tin cung cấp không đầy đủ về diện tích đất nên rất khó để tư vấn chính xác mức phạt, anh (chị) căn cứ vào Điều 6 Nghị định 102/2014 quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai để xác định mức phạt.

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ) thì việc xây dựng nhà ở trên diện tích đất đó phải hợp pháp, do đó gia đình anh (chị) cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Thành phần hồ sơ, bao gồm: Đơnxin chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có).Hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/huyện và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2015 quy định về thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân như sau: "2. Đối với hộ gia đình, cá nhân: b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền".