Luật sư tư vấn về quyền thừa kế đất...
Hỏi: Hai vợ chồng anh tôi có một mảnh đất mang tên vợ anh ấy. hiên nay chị vợ anh đã mất, anh chị có hai cháu, cháu lớn 13 tuổi, cháu thứ 2 lên 10 tuổi, bố mẹ để của chị còn sống. Khi chị mất đi thì không để lại di chúc thừa kế. Muốn chuyển quyền sử dụng đất về tên chồng có được không (bố mẹ vợ đều đồng ý)?Nếu được thì phải làm thế nào? Anh chồngthuê VP công chứng làm thủ tục chuyển quyền sử dụng thì họ trả lời không được, mà phải chờ hai cháu đủ 18 tuổi đồng ý thì mới được, VP công chức trả lời thế có đúng không? (Phạm Tiến - Hải Phòng)
Luật gia Phạm Thị Mai Phương - Tổ tư vấn pháp luật thừa kế - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Văn phòng công chứng trả lời như vậy là đúng vì:
- Thứ nhất,Vợ bạn chết không để lại di chúc thì tài sản của vợ sẽ được chia đều chobạn,bố mẹ vợ và 2 con
"Điều 676.Người thừa kế theo pháp luật:1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết"
- Thứ hai, bạn là người giám hộ đương nhiên của 2 con của bạn nên bạn chỉ cho quyền quản lý tài sản của con bạn chứ không có quyền được định đoạt tài sản đó.Đối với quyền sử dụng đất, bố mẹ vợ đã đồng ý sang tên đất cho bạn thì giấy chứng nhận đất sẽ do bạn và 2 con đứng tên đồng sở hữu
"Điều 65.Nghĩa vụ của người giám hộ đối với người được giám hộ chưa đủ mười lăm tuổi:Người giám hộ của người chưa đủ mười lăm tuổi có các nghĩa vụ sau đây:1. Chăm sóc, giáo dục người được giám hộ;2. Đại diện cho người được giám hộ trong các giao dịch dân sự, trừ trường hợp pháp luật quy định người chưa đủ mười lăm tuổi có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự;3. Quản lý tài sản của người được giám hộ;4. Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người được giám hộ".
"Điều 68.Quyền của người giám hộ:Người giám hộ có các quyền sau đây:1. Sử dụng tài sản của người được giám hộ để chăm sóc, chi dùng cho những nhu cầu cần thiết của người được giám hộ;2. Được thanh toán các chi phí cần thiết cho việc quản lý tài sản của người được giám hộ;3. Đại diện cho người được giám hộ trong việc xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người được giám hộ".
"Điều 69.Quản lý tài sản của người được giám hộ:1. Người giám hộ có trách nhiệm quản lý tài sản của người được giám hộ như tài sản của chính mình.2. Người giám hộ được thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản của người được giám hộ vì lợi ích của người được giám hộ. Việc bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc và các giao dịch khác đối với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.Người giám hộ không được đem tài sản của người được giám hộ tặng cho người khác.3. Các giao dịch dân sự giữa người giám hộ với người được giám hộ có liên quan đến tài sản của người được giám hộ đều vô hiệu, trừ trường hợp giao dịch được thực hiện vì lợi ích của người được giám hộ và có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ".
"Điều 72.Chấm dứt việc giám hộ:Việc giám hộ chấm dứt trong các trường hợp sau đây:1. Người được giám hộ đã có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; 2. Người được giám hộ chết;3. Cha, mẹ của người được giám hộ đã có đủ điều kiện để thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình;4. Người được giám hộ được nhận làm con nuôi".
Vì những lý do trên thì bạn phải đợi đến khi 2 con của bạn đủ 18 tuổi (khi đó các con bạn đã đầy đủ năng lực hành vi dân sự thì bạn không còn là người giám hộ cho 2 con của bạn nữa)mà 2 con đồng ý cho bạn toàn quyền sở hữu quyền sử dụng đất thì lúc đó bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất chỉ mang tên một mình bạn.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận