Vi phạm nghĩa vụ của hợp đồng thuê nhà?

Hỏi: Ngày 7/4/2016 vừa rồi tôi có ký hợp đồng thuê nhà và đặt cọc 2.5trđ, và ngày 10/4/2016 tôi khai trương cửa hàng. Theo như hợp đồng sau khi khai trương tôi sẽ thanh toán nốt tiền thuê 4 tháng còn lại nhưng tôi đã xin chủ nhà đến ngày 20/4/16 tôi thanh toán và chủ nhà đã đồng ý.Chủ nhà có gọi điện và nhắn tin cho tôi bảo mai đến ngày nhớ mang tiền cho cô đấy.Do tôi quá bận với công việc nên khôngcó thờigian nhắn tin trả lời lại và cầm điện thoại nghe. Đến trưa ngày 20/4/2016 chủ nhà gọi cho tôi và tôi nghe, chủ nhà nói về vấn đề đòi tiền và tôi mở lời xin thêm 1 vài ngày nữa thanh toán vì tôi quá bận và khôngcó thờigian và nghĩ rằng nếu bà khôngđồng ý thì tối tôi tranh thủ xuống trả. Ngay sau cuộc gọi đó, bà chủ nhà đã nói dối nhân viên của tôi là mượn chìa khóa để đi đánh chìa khác vì làm rơi, nhân viên của tôi tin tưởng đưa, đưa xong thì bà chủ nhà đó khôngcho nhân viên của tôi trông cửa hàng nữa và đuổi ra ngoài, khi nào mang tiền xuống thì vào. Vậy, luật sư giải thich giúp tôi hành động đó có chấp nhận được không và có hình thức nào để khởi kiện chủ nhà không ạ. Thêm vào đó bà ta không cho tôi thuê nữa mà không cho tôi tháo dỡ biển quảng cáo, bàn làm, việc và và 1 giá phơi quần áo. Hiện tại bà ta đang có ý định chiếm đoạt biển quảng cáo đó và xóa số điện thoại của tôi đi và thay số điện thoại của bà ta vào để tiếp tục làm công việc mà tôi đang làm là nhận đồ giặt là. Tôi mong sớm nhận được sự tư vấn của Luật sư về vấn đề này, bà chủ này còn là 1 giáo viên cấp 1 ạ? (Đỗ Vũ Nam - Hà Nội).

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Vương Tùng Anh - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Thứ nhất: Về hành vi của bạn

Tại Điều 287 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:

"Điều 287.Hoãn thực hiện nghĩa vụ dân sự

1. Khi không thể thực hiện được nghĩa vụ dân sự đúng thời hạn thì bên có nghĩa vụ phải thông báo ngay cho bên có quyền biết và đề nghị được hoãn việc thực hiện nghĩa vụ.

Trường hợp không thông báo cho bên có quyền thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường thiệt hại phát sinh, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc do nguyên nhân khách quan không thể thông báo.

2. Bên có nghĩa vụ được hoãn việc thực hiện nghĩa vụ, nếu được bên có quyền đồng ý. Việc thực hiện nghĩa vụ dân sự khi được hoãn vẫn được coi là thực hiện đúng thời hạn."

Theo đó, vì người cho thuê nhà đã đồng ý cho bạn thực hiện nghĩa vụ trả tiền quá hạn vào ngày 20/4/2016 thì việc thực hiện nghĩa vụ trả tiền từhạn cũ đến hết ngày 20/4/2016 là không vi phạm hợp đồng. Nhưng khi bạn xin thêm một vài ngày mà người cho thuê nhà không đồng ý thì khi đó việc thực hiện nghĩa vụ trả tiềntừ hạn cũ đến hết ngày 20/4/2016 là không vi phạm hợp đồng, ngược lại việc thực hiện nghĩa vụ trả tiền sau từ sau ngày 20/4/2016 là vi phạm hợp đồng.

Thứ hai: về hành vi của người cho thuê nhà

Do chưa hết thời hạn như đã thỏa thuận, tức chưa hết ngày 20/4/2016 mà bà chủ nhà đã cóhành vi nhưkhông cho nhân viên của bạn trông cửa hàng và đuổi ra ngoài, điều đó thể hiện rằng bà chủ đã vi phạm nghĩa vụ giao nhà theo quy định tại khoản 1 Điều 493 của Bộ luật dân sự năm 2005:

"Điều 493.Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở

Bên cho thuê nhà ở có các nghĩa vụ sau đây:

1. Giao nhà cho bên thuê theo đúng hợp đồng;

2. Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;

3. Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường."

Bên cho thuê nhà có quyềnđơn phương chấm dứt hợpđồng thuê nhàở trong các trường hợp quyđịnh tại khoản 1điều 498 Bộ luật dân sự 2005:

Ðiều 498. Ðơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng

b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê

c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng

d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

Do đó, bạn có thể khởi kiện dân sự đối với hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trái pháp luật của người cho thuê nhà. Nếu có thiệt hại xảy ra, bạn có quyền yêu cầu bồi thường từ phía chủ nhà.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật hợp đồng mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.