Tư vấn về việc lấy lại đất do bố tự ý bán

Hỏi: Nhà em có một lô đất tên trong sổ đỏ là tên của Bố và Mẹ em. Nhưng bố em đã làm giấy tờ bán cho anh hàng xóm gần nhà em lô đất đó mà trong khi đấy mẹ con em không ở nhà đi làm ăn xa không hề biết gì. Nhưng lại được chính quyền địa phương xác nhận bố em đã bán đất . Em muốn hỏi luật sư trường hợp như vậy mẹ con em có thể lấy lại được lô đất mà bố em đã tự ý bán không ạ ? Và làm như thế nào ạ? (Phạm Trường Giang - Thanh Hóa)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Ánh Vân – Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:

Domảnh đất có sổ đỏ đứng tên bố mẹ bạn nên đây được coi là tài sản chung của vợ chồng. Như vậy, mẹ bạn hoàn toàn có quyền với căn nhà đó. Khi mẹ bạn không cho phép thì bố bạn sẽ không được bán. Trường hợp này không đặt ra với quyền lợi của bạn, trừ khi bạn chứng minh được mình có góp công sức vào việc hình thành nên mảnh đất(ví dụ như góp tiền mua đất) và được Tòa án chấp nhận.

Căn cứ theo điều 24 luật HNGĐ quy định vợ chồng có quyền đại diện cho nhau theo pháp luật hoặc theo ủy quyền. Trường hợp đại diện theo pháp luật là khi vợ hoặc chồngmất năng lực hành vi dân sự mà bên kia có đủ điều kiện làm người giám hộ hoặc khi một bên bị hạn chế năng lực hành vi dân sự mà bên kia được Tòa án chỉ định làm người đại diện theo pháp luật. Trong trường hợp của bố mẹ bạn, chúng tôi nhận địnhmẹ bạn là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Vì vậy, theo quy định của luật HNGĐ thì bố bạn chỉ có quyền đại diện cho mẹ bạn khi mẹ bạn ủy quyền cho bố bạn. Hay nói chính xác là bố bạn chỉ có quyền bán đấtkhi mẹ bạn ủy quyền cho bố bạn.

Tuy nhiên, theo thông tin mà bạn cung cấp thì mẹ bạn không hề thực hiện công việc ủy quyền này. Vì vậy, mẹ bạn hoàn toàn có có khả năng đòi lại một phần củalô đất (không phải hoàn toàn lô đất bởi lô đất là tài sản chung, củacả của bố và mẹ bạn, bố bạn đồng ý nhưng mẹ không đồng ý thì bố chỉ có thể bán được phần của bố mà thôi).

Đối với trường hợp này, bạn có thể đề nghị Tòa án quận, huyệnnơi có lô đất tuyên giao dịch vô hiệu.

Căn cứ vào nội dung vụ án và căn cứ vào quy định về hợp đồng vô hiệu của Bộ luật Dân sự 2005, Tòa án sẽ ra phán quyết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã nêu là vô hiệu và xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu.Khi có bản án của tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu, hợp đồng đó sẽ không có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm ký kết. Cụ thể: Theo quy định tại khoản 1 Điều 410 Bộ luật Dân sự 2005 thì các quy định về giao dịch dân sự vô hiệu cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu. Theo quy định tại khoản 1Điều 137 Bộ luật Dân sự về Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.