Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà được quy định tại Điều 498 Bộ luật Dân sự năm 2005
Hỏi: Ngày 1/7/2014 tôi có thuê 1 gian nhà rộng 18m2 để bán thuốc tân dược với hợp đồng thuê là 5 năm tiền thuê là 15 triệu đồng/1 năm và trả làm 2 đợt trong hợp đồng có ghi tiền thuê theo thời điểm và theo thị trường. Nhưng đến nay gần hết 1 năm kinh tế vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục và các chủ cho thuê khác quanh đây cũng không tăng tiền nhà vậy mà bà chủ nhà chỗ tôi đòi tăng lên 3 triệu/1 tháng khiến cho tôi không thể chấp nhận được bởi vì ngành nghề của tôi cần thời gian thì mới có khác và như vậy là tăng gấp 2.5 lần và 145%. Vậy tôi xin hỏi luật sư giờ tôi muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì có được đòi bồi thường tiền làm giấy tờ thẩm định quầy mất 5 triệu mà khi chuyển sang địa điểm khác tôi lại phải làm lại giấy tờ lại mất số tiền như vậy? Và tiền bồi thường cho 1 năm qua tôi bán chưa quen khách nên hầu như tiền lãi chỉ đủ tiền thuê nhà không? (Đỗ Vũ Nam - Hà Nội).
Luật gia Vương Tùng Anh - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Căn cứ Điều 498 Bộ luật dân sự 2005.
"Điều 498. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;
b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.
c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác".
Theo khoản 2 và khoản 3 điều 498 bộ luật dân sự 2005 thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng do chủ nhà tăng giá thuê nhà bất hợp lý và bạn phải báo cho chủ nhà biết trước 1 tháng. Còn việc có bồi thường hay không do bạn và chủ nhà thỏa thuận. Nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận về việc chủ nhà phải bồi thường tiền làm giấy tờ thẩm định quầy vàviệc kinh doanh không có lãi của bạn khi chấm dứt hợp đồng thì chủ nhà không có trách nhiệm bồi thường nếu chủ nhà không đồng ý.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật hợp đồng mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận