Những người thừa kế theo di chúc đều chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế.
Hỏi: Gia đình tôi đang sử dụng mảnh đất có đứng tên bố chồng tôi (bố chồng tôi mất năm 2014 không để lại di chúc). Khi còn sống bố tôi có xác nhận vào tờ giấy cùng mọi người trong gia đình cam kết rằng: trên diện tích đất sử dụng của nhà tôi có bao gồm 158 m2 là đất hương hỏa không đươc phép bán. Nay gia đình bên chồng tôi có yêu cầu nhà tôi phải tách riêng sổ đỏ cho phần đất hương hỏa này. Như vậy, nếu gia đình tôi không đồng ý tách đất hương hỏa có được hay không? Giả sử nhà tôi đồng ý tách phần đất hương hỏa thì sau này mọi người trong gia đình có quyền lập người khác không phải chồng tôi lên làm người thừa kế mảnh đất đó được không? (Ngọc Hằng - Ninh Bình)
Luật gia Nguyễn Văn Nam - Tổ tư vấn pháp luật thừa kế - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Câu hỏi của bạn không nói rõ việc kí cam kết 158m2đất hương hỏa không được phép bán giữa các thành viên trong gia đình là như thế nào nênchúng tôi hiểulà:khi còn sống, bố bạn đã làm một hợp đồng tặng chocó điều kiện với mảnh đất trên (điều kiện ở đây là 158m2đất hương hỏa không được phép bán) cho bạn. Tuy nhiên, hợp đồng này không được công chứng, chứng thực và cũng chưa làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn nên hợp đồng này không có hiệu lực pháp lí. Hiện tại bố bạn đã mất mà không để lại di chúc nên quyền sử dụng mảnh đất này là di sản thừakế của bố bạn để lại và về nguyên tắc khi có tranh chấp xảy ra sẽ được chia theo pháp luật.
Những vấn đề trênđược quy định tại Điều 467 và Điều 675Bộ luật dân sự 2005:
Điều 467. Tặng cho bất động sản
"1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản".
Điều 675.Những trường hợp thừa kế theo pháp luật
"1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:
a) Không có di chúc;
b) Di chúc không hợp pháp;
c) Những người thừa kế theo di chúc đều chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế;
d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối quyền nhận di sản".
Vấn đề nữa là cam kết giữa các thành viên trong gia đìnhanh (chị)là một thỏa thuận dân sự, không có chế tài gì buộc mọi người phải thực hiện nên nó có thể thay đổi được khi có sự đồng ý của các thành viên đó.Do đó, chúng tôi xin đưa ra ý kiến mang tính chất tham khảovề câu hỏi của anh (chị) như sau:
Thứ nhất, theo pháp luật dân sự thì mảnh đất của bố chồnganh (chị)sau khi mất được chia theo pháp luật (vì không có di chúc) nên những người thừa kế khác yêu cầu tách sổ đỏ với mục đích chia thừa kế là hợp pháp vàanh (chị)không có quyền từ chối.
Thứ hai, việc chia tài sản thừa kế phải tuân theo pháp luật về thừa kế chứ gia đìnhanh (chị)không thể lập ai làm người thừa kế mảnh đất được
Khuyến nghị:
- Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
- Nội dung tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận