Tư vấn thủ tục xác định hạn mức sử dụng đất

Hỏi: Thửa đất gia đình tôi đang sống được hình thành từ năm 1972 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1005 m2 (trong đó đất ở = 400 m2, đất vườn 605 m2). Đến năm 2003, gia đình tôi chuyển nhượng diện tích 531 m2 (trong đó có 400 m2 đất ở, 131 m2 đất vườn). Trong quá trình bảo quản hồ sơ gia đình tôi làm mất giấy chứng nhận và các giấy tờ liên quan đến thửa đất. Nay có nhu cầu cấp đổi lại giấy chứng nhận tại thửa đất đó nhưng diện tích cấp đổi lại chỉ có đất vườn. Xin hỏi Luật sư, tôi muốn xin xác định lại hạn mức đất ở một phần trong số diện tích còn lại có được không và cần phải làm những thủ tục gì? (Trương Thanh Tâm - Nam Định)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Điều 143 Luật Đất đai năm 2013 quy định về đất ở tại nông thôn:

"1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

3. Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.

4. Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp".

Thửa đất vườn đang ở của nhà bác được xác định là loại đât ở tại nông thôn theo luật đất đai 2013, tại điều 143 có quy định

"Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương"

Vì vậy, với mỗi địa phương khác nhau ủy ban nhân dân tỉnh/ thành phố sẽ quy định về hạn mức đất ở khác nhau vànếu muốn mở rộng diện tích đất ở của mình bác cũng có thể tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất với lý do nhu cầu sử dụng đất của gia đình chứ không cần phải yêu cầu xác định lại hạn mức đất ở vì thửa đất đó trên giấy tờ được cấp từ đầu là đất vườn chứ không phải đất ở.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.