Tư vấn pháp luật: Có đòi được đất khi không đăng ký kết hôn không?

Hỏi: Trong thời gian ly thân bố em đã lặng lẽ làm sổ đỏỏ mảnh đất đó sang tên cho toàn bộ ông nội em để khi ra tòa không có tài sản chia. Vậy nay vì không có hôn thú mẹ con quyền đòi lại mảnh đất đó và được đền bù không ạ?Và nếu khởi kiện những ai sẽ liên quan tới việc làm sổ đỏ và đền bù này?Khả năng thắng kiện là bao nhiêu?(Nguyễn Hưng - Hà Nam)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Đào Thị Thu Hường - Tổ Tư vấn pháp luật Hôn nhân và gia đình - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Vì bố mẹ bạn chưa đăng ký kết hôn nên quyền sử dụng đấtđất không được coi là tài sản chung. Tuy nhiên trong giấy tờ viết tay có đóng dấu xã, ký tên cả bố, mẹ bạn, dù chưa được cấp GCNQSD đất nhưngCăn cứ vào Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai quy định:"Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện".

Thì việc bố bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đấtg đất một mình cho ông khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của mẹ bạn hay có bất kì giấy ủy quyền nào thì việc này là vi phạm pháp luật.

Vậy lúc này mẹ bạn có thể khởi kiện đòi lại phần đất mà mình có quyền sử dụng trong tờ giấy viết tay đó. Khi đó mẹ bạn, bốbạn, ông bạnvà cơ quan làm thủ tục cấp, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ có liên quan tới việc này. Khả năng thắng kiện tùy vào những bằng chứng và sự thỏa thuận giữa mẹ và bố bạn.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật Hôn nhân và gia đình mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.