Trường hợp người chết không để lại di chúc, di sản thừa kế được chia theo pháp luật
Hỏi: Mình là con trai út trong gia đình có 7 anh em, ba mình đã mất hiện mẹ là người đại diện đồng sở hữu QSDĐ (sổ hồng) ở huyện Bình Chánh). Hiện tại mình muốn xin 1 phần đất (khoảng 300m) của mẹ hiện đang thuộc đất thổ vườn để tách sổ và mình xây nhà (mẹ và anh em đầu đồng ý), mình không rành về luật nên mong được tư vấn các bước để mình thực hiện? (Tú Anh - Nam Định)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Thành Đạt - Tổ tư vấn pháp luật thừa kế - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo như thông tin bạn cung cấp ở trên thì mảnh đất đó thuộc sở hữu thuộc ba mẹ bạn và mẹ bạn là người đứng tên. Để đảm bảo việc sở hữu 1 phần mảnh đất không xảy ra tranh chấp sau này thì có 2 phương án như sau:
Phương án 1: Bạn cần lập văn bản thỏa thuận giữa 6 anh em còn lại và mẹ của bạn đồng ý chuyển nhượng phần di sản của bố bạn mà họ được hưởng cho bạn ( văn bản này nên đem đi công chứng, chứng thực ).
Phương án 1: Bạn cần lập văn bản thỏa thuận giữa 6 anh em còn lại và mẹ của bạn đồng ý chuyển nhượng phần di sản của bố bạn mà họ được hưởng cho bạn ( văn bản này nên đem đi công chứng, chứng thực ).
Bởi các lí do sau đây:
Thứ nhất, mảnh đất là tài sản chung vợ chồng nên mẹ bạn chỉ có thể có quyền sở hữu và định đoạt trên 1/2 mảnh đất.
Thứ hai, phần di sản 1/2 mảnh đất của bố bạn sẽ được chia thừa kế theo pháp luật, căn cứ vào Điều 676 Luật dân sự 2005 quy định như sau:
" 1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau".
Như vậy, nếu muốn sở hữu mảnh đất 300m2 thì cần có thỏa thuận với những người thừa kế cũng hàng. ( nếu di sản bạn được hưởng chưa được 300m2 ).
Phương án 2: Lập hợp đồng tặng cho tài sản giữa phần mảnh đất mẹ bạn đang sở hữu tặng cho bạn.
Chúng tôi đã có 1 bài viết cụ thể về thủ tục tặng cho bạn có thể tham khảo và tiến hành theo các bước sau: Tư vấn thủ tục tặng cho đất
Ngoài ra, theo như thông tin bạn cung cấp ở trên thì chúng tôi có thể hiểu là mảnh đất 300m2 đó đang là đất vườn. Để đảm bảo việc xây dựng nhà trên mảnh đất đúng theo quy định của pháp luật thì bạn cần tiến hành các bước sau:
Bước 1: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Chúng tôi đã có 1 bài viết cụ thể bạn có thể tham khảo: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở
Bước 2: Xin giấy cấp phép xây dựng nhà theo quy định của pháp luật.
Chúng tôi đã có 1 bài viết cụ thể về vấn đề này bạn có thể tiến hành theo các bước sau để đảm bảo việc xây nhà của bạn hợp pháp: Hỏi về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.
Thứ nhất, mảnh đất là tài sản chung vợ chồng nên mẹ bạn chỉ có thể có quyền sở hữu và định đoạt trên 1/2 mảnh đất.
Thứ hai, phần di sản 1/2 mảnh đất của bố bạn sẽ được chia thừa kế theo pháp luật, căn cứ vào Điều 676 Luật dân sự 2005 quy định như sau:
" 1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau".
Như vậy, nếu muốn sở hữu mảnh đất 300m2 thì cần có thỏa thuận với những người thừa kế cũng hàng. ( nếu di sản bạn được hưởng chưa được 300m2 ).
Phương án 2: Lập hợp đồng tặng cho tài sản giữa phần mảnh đất mẹ bạn đang sở hữu tặng cho bạn.
Chúng tôi đã có 1 bài viết cụ thể về thủ tục tặng cho bạn có thể tham khảo và tiến hành theo các bước sau: Tư vấn thủ tục tặng cho đất
Ngoài ra, theo như thông tin bạn cung cấp ở trên thì chúng tôi có thể hiểu là mảnh đất 300m2 đó đang là đất vườn. Để đảm bảo việc xây dựng nhà trên mảnh đất đúng theo quy định của pháp luật thì bạn cần tiến hành các bước sau:
Bước 1: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Chúng tôi đã có 1 bài viết cụ thể bạn có thể tham khảo: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở
Bước 2: Xin giấy cấp phép xây dựng nhà theo quy định của pháp luật.
Chúng tôi đã có 1 bài viết cụ thể về vấn đề này bạn có thể tiến hành theo các bước sau để đảm bảo việc xây nhà của bạn hợp pháp: Hỏi về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.
Khuyến nghị:
- Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
- Nội dung tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận