Đối với mảnh đất thuộc tài sản riêng, chỉ cần chứng minh quyền sở hữu mảnh đất có trước hay sau khi ly hôn để xác định chủ sở hữu tài sản riêng giữa vợ chồng sau khi ly hôn. Mảnh đất là tài sản riêng của ai thì người đó có toàn quyền quyết định đối với mảnh đất đó.
Hỏi: Bố mẹ tôi đã ly dị nhau từ lâu. Nay bố tôi đã lấy vợ khác. Hiện mẹ tôi sống một mình. Tháng 09/2015 mẹ tôi có mua một mảnh đất do mẹ tôi đứng tên. Giờ mẹ tôi muốn tặng cho con gái cả nhưng khi làm thủ tục chuyển nhượng QSD đất, phòng tài nguyên môi trường yêu cầu mẹ tôi phải cung cấp quyết định ly hôn của Tòa ánmà hiện nay giấy tờ lý hôn gia đình tôi thất lạc không có. Nhờ Luật sư tư vấn, gia đình tôi phải làm sao để mẹ tôi chuyển nhượng QSDĐ cho chị gái? (Hữu Thọ - Hà Nam)
Luật gia Phạm Hồng Phúc - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chị của anh (chị), mẹ anh (chị) cần tiến hành lấy lại quyết định ly hôn theo một trong hai cách sau:
Cách 1: Nếu điều kiện cho phép, mẹn bạn có thể liên lạc với người chồng đã ly hônđể xin quyết định ly hôn mà Tòa án cấp tại thời điểm 2 người đã ly hôn. Sau đó sao bản chính và công chứng bản sao đó.
Cách 2: Mẹ bạn tiến hành thủ tục xin trích lục lại bản án tòa đã tuyên ly hôn.
Theo quy định tại Điểm p Khoản 2 Điều 58 của Bộ luật tố tụng dân sự (BLTTDS) năm 2004 sửa đổi bổ sung năm 2011 quy định đương sự có quyền “Được cấp trích lục bản án, quyết định của Toà án”. Do đó, mẹ anh (chị) sẽxin sao lục quyết định của Tòa án.Ðể được cấp các bản sao, mẹ anh (chị) làm đơn đề nghị Tòa án nơi đã ra quyết định công nhận việc thuận tình ly hôn sao lục quyết định công nhận ly hôn cho mình.Trong đơn mẹ anh (chị) cần nêu rõ: tòa án đã giải quyết ly hôn, số và ngày của quyết định ly hôn… và gửi kèm bản sao CMND. Ngoài ra, nên gửi kèm một bản sao quyết định công nhận thuận tình ly hôn cho tòa án (điều này có ý nghĩa cho việc lục lại hồ sơ lưu được nhanh hơn).
Mặt khác,đối với mảnh đất này thuộc tài sản riêng của mẹ anh (chị), cần chứng minh quyền sở hữu mảnh đất này của mẹ anh (chị) là trước hay sau khi ly hôn để xác định chủ sở hữu tài sản riêng giữa vợ chồng sau khi ly hôn. Khi xác định mảnh đất là tài sản riêng thì mẹ anh (chị) có toàn quyền quyết định đối với mảnh đất mà không phụ thuộc vào quyết định ly hôn theo Phòng tài nguyên môi trường yêu cầu. TheoĐiều 167 Luật đất đai năm 2013quy định, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đấtphải được lập thành văn bản, phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc được chứng thực tại UBND cấp xã. Hồ sơ yêu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng bao gồm:Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Văn bản xác nhận tài sản thuộc sở hữu riêng của một bên vợ, chồng.
Khuyến nghị:
- Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
- Nội dung tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận