Mẹ mất không có di chúc, cậu ruột có được hưởng thừa kế không?

Hỏi: Mẹ của tôi đã mất năm 2009 (mất đột ngột, không để lại di chúc). Phần đất mẹ sở hữu có tổng diện tích là 3.307 mét vuông, đã có sổ đỏ. Phần đất này khi mẹ ly hôn, về sống bên ngoại và nuôi bà ngoại nên được bà ngoại để thừa kế lại. Từ lúc mẹ về ở bên ngoại thì cậu (em của mẹ) luôn tranh chấp, muốn thừa hưởng hết phần đất của bà ngoại, mặc dù cậu cũng đã được chia phần đất cụ thể và ở chỗ chính (do là con trai cả). Mẹ nay mất đã lâu. Giờ tôi muốn chuyển nhượng tên trên "sổ đỏ". Mẹ của tôi có 03 người con. Tất cả anh chị đều đồng ý để tôi thừa hưởng phần đất đó. Tôi cũng đã hoàn tất mọi thủ tục cần thiết và nộp lên phòng địa chính, đến nay đã 01 tháng mà chưa được giải quyết. Trong thời gian chờ thủ tục, loa thôn có thông báo về việc chuyển nhượng. Cậu của tôi nghe thấy, đã viết đơn kiện lên UBND xã. Hiện hồ sơ thủ tục vẫn chưa giải quyết. Đề nghị Luật sư tư vấn, cậu của tôi có quyền kiện không? Trong thời gian bao lâu thì tôi được chuyển nhượng? (Trần Tùng Lâm - Hà Nội)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Hoàng Văn Việt - Tổ tư vấn pháp luật thừa kế của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo như thông tin anh (chị) cung cấp thì mảnh đất, mẹ anh (chị) đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vật mảnh đất đã thuộc quyền sở hữu của mẹ anh (chị), sau khi mẹ anh (chị) chết thì nó sẽ trở thành tài sản thừa kế. Vì mẹ anh (chị) không để lại di chúc nên quyền thừa kế sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Mảnh đất đó sẽ thuộc về những người ở hành thừa kế thứ nhất là ba anh em anh (chị), nếu tất cả anh chị anh (chị) đều đồng ý cho anh (chị) hết thì đương nhiên có quyền sang tên giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất đó.

Cậu của anh (chị) có thể khởi kiện trong trường hợp này, nhưng không có cơ sở để thắng kiện. Do đó, sau khi có phán quyết của tòa án, anh (chị) có thể làm thủ tục chuyển nhượng đất cho người khác.

Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

* Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.

* Hồ sơ gồm: Bản chính văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng; sổ đỏ; giấy tờ khác (giấy tờ tùy thân, giấy chứng tử…).

* Thủ tục: Văn phòng đăng ký nhà đất sau khi nhận hồ sơ sẽ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); chỉnh lý giấy chứng nhận đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận. Sau khi bên nhận thừa kế thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký nhà đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà cho chủ sở hữu.

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật đất đai năm 2013 quy định về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau: "Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai: 2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau: l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày".

Theo đó thời gian tối đa để anh (chị) được sang tên trên sổ đỏ tối đa là 10 ngày.

Khuyến nghị:

1. Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
2. Nội dung tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.