Tư vấn các loại thuế, phí phải nộp khi bán nhà lần hai

Hỏi: Tôi có nhà muốn bán, nhưng bán lần này là lần thứ 2. Vậy tôi phải chịu những loại thuế gì, và thuế thu nhập cá nhân của tôi phải chịu là bao nhiêu khi tôi bán nhà với giá 1,2 tỷ ?( Thùy Mai - Hà Nội)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Lê Thị Hồng Sơn - Tổ tư vấn pháp luật kế toán - thuế của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo điểm b, khoản 5, điều 3, Luật Thuế Thu nhập cá nhân 2007, quy định về thu nhập chịu thuế bao gồm:

" 5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở "

Như vậy trường hợp bạn bán nhà, thì bạn phải chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại điều trên. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn chỉ có một nhà để ở duy nhất thì bạn không phải chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 2 điều 4, luật thuê thu nhập cá nhân 2007:

" Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất. "

Về thuế thu nhập cá nhân mà bạn phải nộp

Theo quy định tại khoản 7, điều 2, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của các luật về thuế 2014 quy định về biểu thuế toàn phần đối với chuyển nhượng bất động sản như sau:

" e) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản: 2% ".

Thuế thu nhập cá nhân mà bạn phải nộp trong trường hợp này là: 1.200.000.000 * 2% = 24.000.000 ( VNĐ)