Việc giải quyết các tranh chấp đất đai được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Hỏi: Năm 1995 gia đình có mua nhà và đất ở diện tích 501 m2, xung quanh toàn ruộng nhà nằm trên đồi. Tới 2005 cho cháu gái làm nhà ở cạnh diện tích 51,6 m2 do hoàn cảnh khó khăn nên cho cháu làm nhà rồi mới tách sổ. Năm 2010 nhà nước quy hoạch làm cống và đường nên mặt bằng tổng thể thay đổi cháu tôi mượn phần sau là 38,1m2 làm bếp.
Năm 2014 nhà tôi cần bán phần đất trước nhà cháu gái tôi nhưng cháu không đồng ý và viết đơn lên thị trấn nói là đất đó là do gia đình tự san lấp tạo lên. Chính quyền địa phương có xuống làm việc do nhà chị ấyxây trước khi cấp sổ nên hiện trạng bị thay đổi trong sổ bị chéo mà đúng sổ thì phải cắt vào 1 phần góc nhà nên chị có đồng ý kí biên bản giữ nguyên hiện trạng nhà đang ở khôngcắt phần đất phía trước và đồng ý ký giáp danh nhà tôi cấp đổi lại sổ mới hiện nay, nhưng do chính quyền không đồng thời cấp đổi 2 nhà mà cũng không làm biên bản hẹn ngày làm lại sổ cho nhà chị ấy nên bây giờ chị ấy có lí do đòi lấy lại đất theo sổ cũ nhà chị chưa cấp lại, ngày ngày chị ấyđưa đồ sang để rồi chôn cọc xung quanh phần đất gây bức xúc áp lực cho gia đình tôi tới nay hơn 1 năm mà chính quyền khổng giải quyết đơn nhà tôi mà chỉ giải quyết theo đơn của chị vậy xin hỏi luật sư bây giờ hướng giải quyết giúp gia đình tôi thế nào? (Thành Long - Hà Nam)
Luật gia Bùi Thị Phượng - Tổ tư vấn pháp luật bất động sảnCông ty Luật TNHH Everest trả lời:
Căn cứ vàokhoản 2, điều 11 của Thông tư 25/2014/NĐ-CP:
"Điều 11. Xác định ranh giới thửa đất, lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất
2. Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất
2.2. Trường hợp trên giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất có sơ đồ thể hiện ranh giới thửa đất nhưng khác với ranh giới thửa đất theo hiện trạng khi đo vẽ thì trên Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất phải thể hiện ranh giới theo hiện trạng và ranh giới theo giấy tờ đó.
2.3. Trường hợp ranh giới thửa đất đang có tranh chấp thì trên Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất thể hiện đồng thời theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và theo ý kiến của các bên liên quan.
2.4. Trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc xác nhận. Đơn vị đo đạc có trách nhiệm chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để thông báo (hoặc gửi) cho người sử dụng đất vắng mặt ký sau đó".
Trong nội dung yêu cầu tư vấn bạn có đề cập "Chính quyền địa phương có xuống làm việc do nhà chị ấyxây trước khi cấp sổ nên hiện trạng bị thay đổi trong sổ bị chéo mà đúng sổ thì phải cắt vào 1 phần góc nhà nên chị có đồng ý kí biên bản giữ nguyên hiện trạng nhà đang ở khôngcắt phần đất phía trước và đồng ý ký giáp danh nhà tôi cấp đổi lại sổ mới hiện nay" như vậy biên bản đồng ý giữ nguyên hiện trạng nhà mà cháu gái bạn đã ký theo quy định của pháp luật là bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất và đây cũng chính là căn cứ để đo đạc ranh giới thửa đất, sau khi đo đạc ranh giới thửa đất thì từ đó mới có cơ sở để đăng. Bạn có trình bày việc cơ quan nhà nước không cấp sổ đỏ mới cho cháu gái của bạn, thì phải kê khai đăng ký đất đai. Sau khi kê khai đăngkýđất đai thì phần diện tích đó sẽ thuộc quyền sở hữu của cháu gái bạn. Tuy nhiên,bạncó trình bày 2010, cháu bạn có mượn 38,1 m2 đất của già đình bạn. Tức cho đến hiện nay, cháu bạn vẫn sử dụng phần diện tích đất đó, trong nội dung yêu cầu tư vấn bạn không có đề cập đến thời gian chính quyền địa phương lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất nên nếu trong bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất gồm cả phần đất mà gia đình bạn cho cháu bạn mượn thìtrong khoảng thời gian cơ quan có thẩm quyền chưa thực hiện đo đạc bạn có thể thực hiện việc đòi lại phần diện tích đất đóđất. Bạn có thể đến gặp cháu gái của bạn để đòi lại phần diện tíchđất 31,8 m2 đó, nếu không cháu gái của bạn không trả mảnh đất đó. Bạn có thể gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có mảnhđất để đòi lại phần diện tích 31,8m2 đó. Trong đơn khởi kiện cần phải đảm bảo những nội dung được quy định tại khoản 2, điều 164 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015:
"Điều 164.Hình thức, nội dung đơn khởi kiện
2. Đơn khởi kiện phải có các nội dung chính sau đây: a) Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện; b) Tên Toà án nhận đơn khởi kiện; c) Tên, địa chỉ của người khởi kiện; d) Tên, địa chỉ của người có quyền và lợi ích được bảo vệ, nếu có; đ) Tên, địa chỉ của người bị kiện; e) Tên, địa chỉ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, nếu có; g) Những vấn đề cụ thể yêu cầu Toà án giải quyết đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; h) Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng, nếu có; i) Tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp; k) Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án; l) Người khởi kiện là cá nhân phải ký tên hoặc điểm chỉ; nếu cơ quan, tổ chức khởi kiện thì đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức đó phải ký tên và đóng dấu vào phần cuối đơn".
Bên cạnh đó, bạn cũng cần phải có những bằng chứng chứng minh mảnh phần diện tích đó thuộc quyền sở hữu của bạn như giấy viết tay mua bán đất giữa bạn với chủ sở hữu của mảnh đất trước đó.Còn việc cháu gái bạn đòi đất theo sổ cũ như vậy là không phù hợp bởi cháu bạn đã ký vào bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất. Để rõ hơn bạn có thể lên cơ quan đăng ký kinh doanh để kiểm tra xem tình trạng mảnh đất mà cháu gái bạn đang sử dụng.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận