Tòa án có chia đất khi ly hôn khi chưa có sổ đỏ hay không?

Hỏi: Tôi kết hôn năm 2001, năm 2004 bố mẹ chồng có cho vợ chồng tôi 01 mảnh đất thổ cư, mang tên bố chồng tôi. Năm 2006 vợ chồng tôi xây nhà. Năm 2010 vợ chồng tôi ly hôn. Khi ly hôn không chia tài sản, chỉ thoả thuận mồm mà không có giấy tờ gì với nội dung để lại nhà và đất cho con chung của chúng tôi. Năm 2013 chồng cũ của tôi đã tự ý bán nhà và sở hữu toàn bộ số tiền trên có sự đồng ý của bố mẹ chồng tôi. Hiện nay tôi làm đơn yêu cầu toà giải quyết phân chia lại. Người mua nhà đồng ý ra toà xác nhận hiện trạng ngôi nhà khi họ mua, vì hiện nay họ đã đập đi xây mới. Riêng đối với đất thì tôi không có nhân chứng. Chỉ có đoạn ghi âm cuộc nói chuyện với bố mẹ chồng tôi, trong đó họ đã xác nhận việc năm xưa họ cho vợ chồng tôi đất nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng. Nhờ Luật sư tư vấn, Toà án có phân chia đất cho tôi không? Hay chỉ chia tài sản trên đất? (Như Ngọc - Nam Định)

Luật gia Trần Bảo Ngọc - Tổ tư vấn pháp luật hôn nhân và gia đình - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

"Việc công chứng, chứng thực hợp đồng văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã".

Điều 62 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn như sau:

"1. Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bên nào thì khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó.2. Việc chia quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn được thực hiện như sau:a) Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, nếu cả hai bên đều có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì được chia theo thỏa thuận của hai bên; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 59 của Luật này.Trong trường hợp chỉ một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì bên đó được tiếp tục sử dụng nhưng phải thanh toán cho bên kia phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ được hưởng;b) Trong trường hợp vợ chồng có quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản chung với hộ gia đình thì khi ly hôn phần quyền sử dụng đất của vợ chồng được tách ra và chia theo quy định tại điểm a khoản này;c) Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở thì được chia theo quy định tại Điều 59 của Luật này;d) Đối với loại đất khác thì được chia theo quy định của pháp luật về đất đai.3. Trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình mà không có quyền sử dụng đất chung với hộ gia đình thì khi ly hôn quyền lợi của bên không có quyền sử dụng đất và không tiếp tục sống chung với gia đình được giải quyết".

Theo thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi, sau khi vợ chồng bạn kết hônvợ chồng bạn được bố mẹ chồng tặng cho một mảnh đất sau đó vợ chồng bạn đã xây nhà trên đó thì trong trường hợp này bạn sẽ không được phân chia đất. Bởi vì khi bố mẹ chồng bạn cho vợ chồng bạn mảnh đất lại không làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 2 vợ chồng bạn nên đây không được coi là tài sản chung của vợ chồng bạn trong thời kỳ hôn nhân nên bạn sẽ không được chia mảnh đấtnày.

Đối với ngôi nhà mà vợ chồng bạn xây dựng trên mảnh đất đó khi ly hôn vợ chồng bạn đã không yêu cầu chia tài sản đối với ngôi nhà này mà hiện tại vợ chồng bạn đã ly hôn,sau khi ly hôn đã có bản án của pháp luật thì tòa án sẽ không giải quyết việc chia tài sản của bạn trên mảnh đất đó nữa.