Sau khi ly hôn tài sản chung, tài sản riêng là bất động sản được chia như thế nào?
Hỏi: Cha mẹ tôi cưới nhau hơn 20 năm. Một số năm gần đây cha tôi hay uống rượu rồi còn hay đánh đập mẹ tôi. Mẹ tôi không chịu được cảnh này đã nộp đơn ly hôn ra tòa. Gia đình tôi đang chung sống trên mảnh đất đứng tên cả bố và mẹ tôi. Và ngôi nhà 3 tầng cũng do bố mẹ tôi cùng nhau xây dựng. Tôi được biết mẹ tôi có một mảnh đất do tiền mẹ tôi tích góp mua được, sắp tới được đền bù giải phóng mặt bằng. Khi bố mẹ tôi ly hôn thì việc chia tài sản sẽ được chia như thế nào? Mảnh đất được đền bù đấy sẽ phải chia cho bố tôi không? (Nguyễn Thảo - Hải Dương)
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Tài sản là nhà ở và quyền sử dụng đất là tài sản chung vợ chồng có được trong thời kỳ hôn nhân: Trong trường hợp mẹ anh/chị muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với bất động sản đứng tên cả bố và mẹ anh/chị thì cần phải làm thủ tục ly hôn để chia tài sản này. Bởi theo quy định của Luật Đất đai thì chỉ khi đất đó là đất không có tranh chấp mới đáp ứng điều kiện cơ bản để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp tài sản là nhà ở và quyền sử dụng đất là tài sản riêng của vợ hoặc chồng: Pháp luật có quy định: “trong trường hợp tài sản do vợ, chồng có được trong thời kỳ hôn nhân mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng trong giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ ghi tên của vợ hoặc chồng…nếu có tranh chấp là tài sản riêng thì người có tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải chứng minh được tài sản này do được thừa kế riêng, được tặng riêng trong thời kỳ hôn nhân hoặc tài sản này có được từ nguồn tài sản riêng”. Như vậy, nếu chứng minh được đây là tài sản riêng mà mẹ bạn được tặng cho, thừa kế riêng thì mẹ bạn hoàn toàn có quyền đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trường hợp bất động sản được chứng minh là tài sản riêng của mẹ anh/chị:
Điều 43, điều 44 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định:
“Điều 43: Tài sản riêng của vợ, chồng
1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.
Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng
1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.
2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.
3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.
4. Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ”.
Vì vậy, trường hợp đất bị thu hồi là tài sản riêng của mẹ anh/chị thì tiền bồi thường của Nhà nước khi thu hồi đất mẹ anh/chị sẽ được nhận 100%.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận