Sang tên sổ đỏ với đất là di sản thừa kế?

Luật sư tư vấn về việc định đoạt phần di sản...

Hỏi: Gia đình em đang ở trên mảnh đất được UBND xã Thanh Trì cấp cho năm 1994. Nhưng sai tên số đỏ với toàn bộ giấy tờ của bố em. Sau năm 2003, huyện Thanh Trì tách ra gồm huyện Thanh Trì và quận Hoàng Mai và nhà em được đổi sang phường Thanh Trì. Năm 2008 bố em mất không để lại di chúc và chưa làm được việc chuyển đổi tên về đúng như trong sổ hộ khẩu. Vậy cho em hỏi, bây giờ mẹ em muốn làm lại sổ đỏ thì làm như thế nào, có vướng mắc là ông nội em mất năm 2006. Bà nội em mất sau bố em 1 năm. Vậy UBND phường Thanh Trìcó cấp lại sổ mới cho mẹ em được không? (Nguyễn Tâm - Hà Nội)
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Phạm Thị Mai Phương - Tổ tư vấn pháp luật thừa kế - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Thứ nhất về thủ tục đính chính thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ theo quy định tại Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp:

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.”

Cũng theo đó thì tại khoản 3, Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp gồm có:

a) Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp; b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.”

Trong trường hợp này, bố bạn mất mà không để lại di chúc thì những người thừa kế mảnh đất đó đứng ra thực hiện thủ tục đính chính thông tin. Những người thừa kế này có thể lập văn bản thỏa thuận để cho 1 người trong số họ đứng ra đại diện thực hiện thủ tục đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai, về việc cấp lại sổ đỏ cho mẹ bạn có được hay không?

Bố bạn mất để lại di sản là một mảnh đất và không có di chúc thừa kế, thì trong trường hợp này, di sản sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Di sản chia đều cho tất cả những người trong hàng thừa kế thứ nhất (hàng thừa kế thứ nhất ở đây bao gồm mẹ bạn, bạn, anh chị em của bạn nếu có). Do bạn không hỏi việc chia thừa kế như thế nào, nên chúng tôi không nêu ra cụ thể ở đây.

Theo đó, nếu như mẹ bạn muốn đứng tên sổ đỏ, thì cần phải được sự đồng ý của những người thừa kế khác. Những người đồng thừa kế còn lại thỏa thuận bằng văn bản việc để cho mẹ bạn đứng tên trong sổ đỏ hoặc từ chối nhận di sản thừa kế.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.