Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

Hỏi: Cho tôi hỏi, Có một người ở làng tôi, ngày xưa có một thửa đất trồng cây hàng năm do cha mẹ canh tác để lại, nhưng đến nay thửa đất đó vẫn chưa cấp sổ đỏ, hộ gia đình thì vẫn trồng cây hàng năm trên đất đó như bao hộ xung quanh khác. Vào ngày 14/6/2016 vừa rồi Ông Châu là chủ thửa đất đó tự ý xây dựng chuồng để nuôi heo mà chưa được cơ quan nhà nước đồng ý. phía UBND xã tôi đã mời ông A lên để giải thích và tuyên truyền vận động nhưng ông A vẫn không chấp hành, UBND xã đã lập biên bản đình chỉ 03 lần thì ông A vẫn không chịu ký vào biên bản, một mực đòi xin làm. Hỏi: Trong trường hợp này có xử phạt hành chính được không, và các hình thức kèm theo là gì. Cấp có thẩm quyền có cưởng chế tháo dỡ đối với trường họp này được không ? (Yến Nhi)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Điều 95, Luật Đất đai 2013 quy định về Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

"1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

2. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

3. Đăng ký lần đầu được thực hiện trong các trường hợp sau đây: a) Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng; b) Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký; c) Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký; d) Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký".

Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc không đăng ký đất đai như sau:

"1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi không đăng ký đất đai lần đầu".

Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định về Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm: a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở”.

Trong trường hợp này ông A phải đăng ký biến động theo quy định tại khoản 4, Điều 95, Luật đất đai năm 2013.

Khoản 2 điều 12, Nghị định số 102/2014/NĐ-CP quy định về việc không đăng ký đất đai như sau:

"2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định".

Do vậy ông A phải tiến hành đăng ký đất theo quy định pháp luật. Nếu ông A không chấp thuận thì sẽ bị xử phạttheo quy định tại điều 12 ,Nghị định số 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.