Quy định về thu hồi đất bị lấn chiếm

Hỏi: Đất ở nhà em trên sổ có chiều dài 23,1 nhưng thực tế đo đạc được là 23,4. Phía sau nhà em có một rãnh thoát nước, khi xây dựng vào năm 2003 thì nhà em xây tường đến sát mép rãnh đó. Hiện nay tổ dân phố đang có kế hoạch cải tạo lại rãnh nước, muốn đậy thêm nắp rãnh và tổ trưởng nói rằng bức tường đó nhà em là do lấn chiếm và phải phá đi để lấy chỗ đặt nắp rãnh. Vậy em muốn hỏi là với diện tích lấn chiếm khoảng 30cm chiều dài và 3,5m chiều rộng thì có bị coi là lấn chiếm không và có bị thu hồi theo luật hay không? (Duy Thái - TPHCM)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Điểm đ khoản 1 điều 64 Luật đất đai 2013 quy định về Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai như sau:

"1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm".

Theo quy định tại khoản 3 điều 82 và khoản 1 điều 92 Luật đất đai 2013 thì phần diện tích đất bị lấn chiếm này và bức tường gia đình bạn xây trên diện tích đất đó sẽ không được nhà nước bồi thường khi thu hồi đất.

Điều 8 Luật Đất đai năm 2013 quy định về Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất như sau:

"Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này".

Điều 92 Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất như sau:

"1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này".

Thẩm quyền thu hồi đất trong trường hợp này thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện (điều 66 Luật đất đai 2013)

Khoản 2 Điều 66 quy định về Thẩm quyền thu hồi đất như sau:

"2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư".

Với những căn cứ nêu trên, phần diện tích đất lấn chiếm này của gia đình bạn sẽ bị thu hồi và cả phần diện tích đất này với bức tường xây dựng trên diện tích đất đó sẽ không được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.