Quy định nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản

Hỏi: Hiện nay hàng ngõ tôi có 10 hộ gia đình đang đi chung một con ngõ từ lâu đời nay, sự việc xẩy ra khi có một hộ gia đình làm nhà ở đầu ngõ, đã lấn chiếm khoảng không trên cao của đường ngõ đi, cụ thể là hộ đó làm văng, my cửa sổ đua ra ngõ đi chung của 10 hộ dân chúng tôi. (Bản thân hộ đó không đi chung cùng ngõ, mà đi hướng mặt đường to, còn mé sườn nhà giáp hàng ngõ chúng tôi đang đi thì làm văng my đu ra hàng mét.) 10 hộ dân chúng tôi quá bức xúc, đã làm đơn kiện 10 hộ gia đình cùng ký và gửi đơn ra UBND xã, nhưng UBND xã trả lời chúng tôi bằng miệng là, người ta làm văng my ra nhưng không ảnh hưởng đến giao thông đi lại của ngõ nên không giải quyết. vậy tôi xin hỏi trường hợp như trên, UBND trả lời như vậy có đúng không.? và chúng tôi có cơ sở nào để làm đơn khiếu kiện lên cấp trên được không? việc lấn chiến khoảng không trên cao của hàng ngõ có vi phạm không. vi phạm như thế nào? (Thanh Tâm - Sơn La)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Điều 265 Bộ luật dân sự 2005 quy định nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản:

"1.Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp.

2.Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3.Trong trường hợp ranh giói là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách".

Điều 267 Bộ luật dân sự 2005 quy định nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng:

"Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh".

Điều 12 Luật Xây dựng 2014 quy định các hành vi bị cấm trong xây dựng:

"11.Sử dụng công tình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung"

Khoản 1 Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định các hành vi bị nghiêm cấm về sử dụng đất đai:"1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai".

Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai quy điịnh:

"1.Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn chiếm đất ở".

​Như vậy, việc hàng xóm làm văng, my vượt quá ra lối đi chung của 10 hộ dân cư là đã vi phạm pháp luật về hành vi lấn chiếm ranh giới khoảng không theo quy định của pháp luật. Với hành vi này, người vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm hành chính và buộc phải tháo dỡ phần công trình vượt quá không gian theo chiều thẳng đứng.

Nếu hai bên không thỏa thuận được với nhau thì 10 hộ dân có thể làm đơn khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc các hộ dân cư có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền.

Khuyến nghị:

1. Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
2. Nội dung tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.