Những điều cần biết khi chuyển nhượng đất đai

Hỏi: Hai anh em tôi có mua chung 01 miếng đất 96m2 và xây 02 nhà tách biệt. Nguồn gốc đất là đất trồng cây lâu năm, cả 02 đều đứng tên trên hợp đồng mua bán tại phòng công chứng do bên bán chọn. Sổ đỏ chung toàn khu 6.500m2, hiện nay tôi có nhu cầu mua bán, xin tư vấn dùm:Tôi bán căn nhà của tôi tức là 1/2 diện tích đất. khi bán có cần người cùng sở hữu với tôi ký xác nhận.Tôi bán nhà thì có thể ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng bất kỳ không?Các giấy tờ tôi phải cung cấp cho phòng công chứng?Các khoản thuế khi tôi bán nhà có nộp cho nhà nước không? Nếu nộp thì bao gồm những khoản nào? (Trần Quang- Cà Mau).

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Thứ nhất, về việc xác nhận của các đồng sở hữu.

Do căn nhà và diện tích đất bạn muốn chuyển nhượng không được tách thửa mà quyền sử dụng đất của bạn được xác lập bằng cách thức là đồng sở hữu. Nên khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất, bạn cần có sự xác nhận của những người đồng sở hữu_cùng đứng tên trên giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất.

Thứ hai, về các thủ tục để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở buộc phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thựctại Phòng công chứng (thuộc UBND huyện) hoặc Văn phòng công chứng tư nhân nơi có đất.

Để thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn cần chuẩn bị một số giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở bản gốc; văn bản xác nhận của những người đồng sở hữu khác; các giấy tờ nhân thân khác....

Về thủ tục công chứng, bạn tham khảo thêm tại bài viết sau:Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà ở

Thứ ba, các nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bạn là bên bán, nên theo quy định củaLuật thuế thu nhập cá nhân thì khi bạn phát sinh thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn sẽ phát sinh thu nhập chịu thuế. Theo đó, bạn sẽ có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu đây là bất động sản duy nhất dùng để ở của bạn thì khi chuyển nhượng bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Một số trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn tham khảo bài viết sau:Bán đất, có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không?

Về một số nghĩa vụ tài chính khác, bạn tham khảo bài viết sau:Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

Khuyến nghị

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.