Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Hỏi: Ngày 16/10 tôi bán 01 căn ở Bình Tân,TP HCM, có hợp đồng mua báncông chứng. Ngày 19/10 người mua đã nộp hồ sơ đăng bộ tại PhòngTài nguyên môi trườngQuậnBình Tân và chờ đóng thuế vì quy trình ở Bình Tân là nộp thuế thu nhập và trước bạ sau cùng. Ngày 27/10 tôi bán tiếp căn thứ 2 có công chứng ở Q.5 và có làm giấy cam kết chỉ sở hữu 1 căn nhà duy nhất. Xin hỏi: Vậy tôi có được miễn thuế thu nhậpcăn nhà ở Q.5 không? (Đỗ Khánh An - Hồ Chí Minh).
Luật gia Nguyễn Thị Hoài Thương - Tổ tư vấn pháp luật kế toán - thuế của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Căn cứ Khoản 2Điều 4 Nghị định 65/2013 thì trường hợp miễn thuế khi bán nhà đất được quy định như sau:
"Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:
a) Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);
b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;
Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật".
Nếu đáp ứng các điều kiện như trên thì bạn hoàn toàn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Để được miễn trừ thuế, chỉ cầntự kê khai quyền sởhữu nhà ở. Việc phòng thuế yêu cầu nộp hồ sơ có thể là do họ cần xác minh có đúng bạn đã bán căn nhà thứ nhất thật không nhằm xác định bạnthực sự chỉ đangsở hữu 1 căn nhà.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật kế toán - thuế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận