Mất hợp đồng chuyển nhượng đất có được đền bù khi giải phóng mặt bằng không?

Luật sư Công ty Luật TNHH Everest tư vấn về tư vấn về đền bù khi mất giấy tờ chuyển nhượng đất.

Hỏi: Gia đình tôi có mảnh đất mua của một người cùng thôn từ năm 2000, và có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có xác nhận của UBND xã. Năm 2006 Nhà nước có quyết định thu hồi đất phục vụ cho dự án Khu công nghệ cao HL và mảnh đất gia đình nhà tôi nằm trong diện giải tỏa và đã có thông báo tới thôn. Từ năm 2000 đến 2006 gia đình nhà tôi đều nộp thuế sử dụng đất đầy đủ, có hóa đơn đỏ thu thuế của UBND xã. Sau đó, xã có chủ trương là sổ đỏ nên nhà tôi đã mang giấy tờ chuyển nhượng lên UBND để xin cấp GCN, nhưng khi thấy lâu quá mà chưa được cấp giấy, tôi có lên hỏi thì được trả lời là họ đã làm mất giấy tờ chuyển nhượng. Đến nay, khi xã thực hiện đền bù thì nhà tôi chỉ được đền bù tài sản trên đất, còn tiền đền bù đất lại được giao cho nhà đã bán đất cho gia đình tôi. Xin hỏi Luật sư, tôi phải làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích của mình? (Nguyễn Nam Anh - Quảng Bình)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Để được nhận khoản đền bù, bạn cần phải chứng minh mảnh đất thuộc sở hữu của bạn. Do bạn chưa làm sổ đỏ nên trong sổ địa chính vẫn lưu trữ tên người bán là người sở hữu và khả năng người đó vẫn giữ sổ đỏ cũ nên người này sẽ nhận được tiền đền bù. Nếu bạn có giấy tờ chuyển nhượng đất thì đây là căn cứ pháp lý chứng minh bạn người sở hữu mảnh đất. Tuy nhiên giấy tờ chuyển nhượng đã mất, lúc này bạn có thể đến nơi đã chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất đề nghị cung cấp thông tin, tài liệu về việc đã chứng thực giao dịch này. Theo nguyên tắc, các giao dịch đã chứng thực sẽ được lưu trữ trong sổ chứng thực. Có thể hợp đồng chính sẽ được lưu trữ lại nên có thể bạn xin sao lại hợp đồng này. Khi có được hợp đồng chính hoặc các tài liệu chứng minh là có giao dịch mua bán đất, bạn đem những giấy tờ này đến cơ quan có trách nhiệm đền bù yêu cầu bồi thường cho gia đình bạn.
Trong trường hợp, không lấy được thông tin, tài liệu về việc chứng thực hợp đồng thì bạn cần có các giấy tờ, tài liệu khác chứng minh có giao dịch mua bán đất như: giấy tờ về việc giao tiền, các hóa đơn đóng thuế từ năm 2000, yêu cầu cán bộ địa chính xã xác nhận là đã cầm giấy tờ chuyển nhượng đất của bạn nhưng làm mất. Nếu bên giải tỏa đất không đền bù cho gia đình bạn thì bạn cần khởi kiện Tòa án nhân dân huyện về quyết định đền bù đất là không đúng đối tượng và yêu cầu bồi thường cho gia đình bạn.

Khuyến nghị:
  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.