Luật sư tư vấn có thể thay đổi, bổ sung nội dung hợp đồng mua bán được không?

Các bên có thể thoả thuận sửa đổi hợp đồng và giải quyết hậu quả của việc sửa đổi, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Hỏi: Tôi có 1 miếng đất có giấy tờ hẳn hoi, tôi muốn bán với giá 2 tỷ. Người mua đã gặp tôi và làm hợp đồng viết tay giữa 3 bên: tôi, người bán và người chứng kiến và không có công chứng. Trong hợp đồng ghi người mua đưa tôi 200 triệu làm đặt cọc và sau khi người mua làm xong giấy tờ hoặc hoàn thiện hồ sơ (người mua đang làm lại CMND) thì sẽ ra công chứng tiến hành làm hợp đồng giao dịch mua bán.Trường hợp nếu tôi vi phạm bán cho người khác sẽ bị phạt 100% tiền đặt cọc (tức phải trả lại 400 triệu). Vấn đề là ở đây trong hợp đồng viết tay, người mua đã cố tình không ghi rõ ngày tháng sẽ ra công chứng, hoặc trong bao lâu thì liên hệ với tôi để ra công chứng làm hợp đồng mua bán chính thức (chỉ ghi là khi nào hoàn thành xong giấy tờ cá nhân sẽ liên hệ đi làm hợp đồng giao dịch mua bán có công chứng). Điều này có nghĩa họ có quyền treo không cho tôi bán đất suốt một thời gian dài, nếu tôi vi phạm sẽ bị phạt tiền? Luật sư tư vấn giúp tôi có cách nào giải quyết được trường hợp này, phòng người mua cố tình câu giờ để gây bất lợi cho tôi? (Việt Tiến - Quảng Bình)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Thị Phượng - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Trong trường hợp này, bạn có quyền yêu cầu sửa đổi hợp đồng bằng cách giao kết một hợp đồng mới hoặc lập phụ lục hợp đồng. Bạn nên quy định cụ thểthời hạn hoàn thành các giấy tờ và hoàn thiện hồ sơ để tránh trường hợp bên mua cố tình kéo dài thời gian.

"Điều 423. Sửa đổi hợp đồng dân sự

1. Các bên có thể thoả thuận sửa đổi hợp đồng và giải quyết hậu quả của việc sửa đổi, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Trong trường hợp hợp đồng được lập thành văn bản, được công chứng, chứng thực, đăng ký hoặc cho phép thì việc sửa đổi hợp đồng cũng phải tuân theo hình thức đó".

Theođó bạn có thể thỏathuận với bên kiađể sửađổi lại hợpđồngđặt cọc, bạn có thể traođổi với bên kia xemđã làm thủ tụcđểđược cấp lại chứng minh thư chưa, sauđó thìước lượng một khoảng thời gianđể bên kia cóđược chứng minh thư mới, bạn có thể tìm hiểu quyđịnh về thủ tục xin cấp lại chứng minh thư nhân dân xem thời hạn mà pháp luật quyđịnh là bao lâu. Sauđó thìấnđịnh một thời hạn cụ thể tiến hành giao kết hợpđồng chuyển nhượng trong hợpđồng. Nếuđến thời hạn hợpđồng mà bên kia chưa có chứng minh thư thì bạn có thể gia hạn thời hạn hợpđồng tiếp.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật hợp đồng mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.